Хората не винаги имат възможност да купят необходимия имот за използване в домашни или търговски цели. Тогава те трябва да се споразумеят с частни собственици или юридически лица относно прехвърлянето на такива неща и предмети за временно ползване. Този вид гражданскоправни отношения се уреждат от членове на Гражданския кодекс на Руската федерация..
Какво е наем?
Наемът е взаимодействие, което води до прехвърляне от собственика на неговия имот за временно използване, или притежание и временно използване от друго лице. Той носи печалба. Лицето, което е приело имота за временно ползване, притежава всички приходи, получени през периода на експлоатация.
Прави се наем писмено споразумение. Страните по споразумението са: наемодател - собственик на имот, наемател - лице, което взема наетия имот. Те са физически или юридически лица..
Наемодател или лице, което е получило право да прехвърля собственост от него, винаги получава наем. Наемателят, който е приел обекта, реализира печалба в случаите, когато целта на използването е търговска.
Например гражданин, който взе парцел за временно ползване, отглежда зеленчуци върху него, продаваше го, получаваше доход. Гражданин наел апартамент за живеене. Той не получава печалба от използването на недвижими имоти.
Обектите на лизинг са предмети и неща, които не губят свойствата си през периода на експлоатация, които не се консумират. Недвижимо и движимо имущество, прехвърлено за временна експлоатация:
- Фирми.
- Парцели земя.
- Сгради и съоръжения.
- Природни обекти.
- транспорт.
- Неща за подобряване на ежедневието.
- оборудване.
- Други неща.
Например, има кола, заредена с ябълки. Можете да наемете кола за временно ползване, но не можете да оставяте ябълки. В края на лизинговия договор наемателят няма да може да даде същите ябълки, които е взел, и ще даде колата без промяна.
Условията за въвеждане на обекти в експлоатация за определен период са различни. Тези разлики се уреждат от членове на Гражданския кодекс на Руската федерация. Наемането на сгради и конструкции се извършва при някои условия, а превозни средства - при други. Същите разлики между отдаване под наем, лизинг, прехвърляне на предприятия.
Какво е наем?
Един вид наемни отношения е наемането. Наемодателят-предприемач (юридическо лице) наема движимо имущество за временно ползване на лизингополучателя (физическо или юридическо лице). Плащането за ползването на неговия имот се извършва според споразумението, е доходът на собственика. Приетото оборудване или предмети се използват за потребителски цели, без да печелят.
Например гражданин под наем хладилник. Той го използва, но не получава печалба. Предприемачът е наел хладилници за летния период, той не получава преки ползи от използването им.
Наемът се извършва по споразумение, което е публично. Предмет на отдаване под наем е движимо имущество, което не променя свойствата си по време на експлоатация (неразходни.
Общи разпоредби за наем и наем
Законът поставя същите изисквания при прехвърляне на обекти под наем и под наем в следните области:
- Прехвърленият за временно ползване обект трябва да бъде описан в споразумението според характеристиките или документите, указващи неговата индивидуалност.
- Когато предоставя прехвърлената собственост на лизингополучателя, лизингодателят го запознава с правилата за работа или предоставя инструкции на потребителя. Техническото състояние на съоръжението е отбелязано в споразумението.
- Установените недостатъци в процеса на експлоатация, за които се уведомява писмено, се отстраняват от наемодателя в рамките на 10 дни или имотът се заменя с подобен, обслужващ. Деецът заплаща щетите върху имуществото на наемодателя.
- Плащането за временно ползване на имот се изплаща на еднократно плащане или на вноски, в съответствие с нормите, предписани в споразумението. Същите изисквания са определени за събиране на дългове от наемателя (достатъчен е нотариален надпис). Надплатените пари се връщат от наемодателя при предсрочно връщане на имуществото му.
- По взаимно съгласие на страните всички клаузи, които не противоречат на нормите на закона и регионалните регулаторни актове, се вписват в споразумението за експлоатация на съоръжението.
Разликата между наем и наем
Сравнявайки условията в сключените договори за наем и наем, трябва да се отбележи, че има точки с разлики в използването на прехвърлената собственост.
Регистрация и прекратяване на договора
При съставяне на договор за наем за период от 1 година той се изисква държавна регистрация. Регистрацията се изисква по всяко време, ако една от страните или и двете са юридически лица.
Условия за сключване на договори от краткосрочни (до 1 година) в дългосрочен план (от 5 години). И двете страни могат да прекратят споразумението преди време само чрез съд, доказвайки нарушения на условията на споразумението.
Съгласно споразумение, сключено за неопределен срок, всяка от страните може да откаже договора за наем, като е предупредила писмено другата страна 1-3 месеца. Наемателят има приоритетно право да удължи прекратения договор, при условие че няма нарушения съгласно настоящото споразумение.
За период се съставя споразумение за наемане на оборудване и неща не повече от 12 месеца, не се изисква държавна регистрация. Лизингополучателят има право да откаже да използва вещта, наета по всяко време, с писмено предизвестие до лизингодателя 10 дни преди отмяната. Няма основно право да удължи сключеното споразумение.Страни по споразуменията
Договорът за наем се съставя между собственика на имота и лицето, което взема този имот. И двете страни могат да бъдат както физически, така и юридически лица..
При съставянето на договор за наем трябва да се има предвид, че физическо лице в съответствие със законодателните стандарти не може да бъде лизингодател. Тази функция може да бъде изпълнена само предприемач (юридическо лице). Наемателят може да бъде всеки гражданин или организация.
Обекти, тяхната поддръжка и обслужване
Предметите, прехвърлени по време на лизинг, са неразходни имоти, движими и недвижими. Наетата собственост, със съгласието на лизингодателя, може да бъде подчинена от лизингополучателя, предоставена за ползване на друго лице безплатно. Той може да прехвърля правата и задълженията си за наемане като депозит, като вноска.
Наемодателят предвижда основен ремонт на прехвърлената собственост, а наемателят прави ремонт. Той е длъжен да следи за работоспособността и работното състояние на съоръжението през целия период на експлоатация..
Наемат се само подвижни неразходни вещи и оборудване. Те не могат да бъдат предадени на наемателя и прехвърлени към тях от свое име. Наем на оборудване, нещата винаги се ремонтират от собственика, с изключение на директните повреди от временния собственик.
Обобщавайки, трябва да се отбележи, че е посочена разликата между наем и наем:
- Форми на договори (публичност).
- Продължителност на споразуменията, необходимостта от тяхната държавна регистрация, възможността за подновяване, предсрочно прекратяване.
- Статутът на взаимодействащите лица.
- Характеристиките на прехвърлената собственост, нейната поддръжка, поддръжка.
