Както физическите, така и юридическите лица не винаги разполагат с достатъчно пари, за да придобият собствеността върху едни или други необходими движими или недвижими имоти. В същото време това не означава, че ще отнеме много време за събиране на необходимата сума, за да можем да използваме това свойство, особено ако сега може да бъде печеливш. За целта на пазара се предлагат редица инструменти за решаване на проблема, сред които могат да бъдат обособени механизми за наем и лизинг..
Описание на концепцията за наем
Наемът всъщност представлява наемане на инвентар, в който собственикът прехвърля принадлежащите му стоки за използване от друго лице. Последният от своя страна плаща за това определена сума пари. Посоченото правоотношение се съставя от споразумение между страните, наречено договор за лизинг, в който са подробно описани всички съществени условия на процеса. Такива условия в неизпълнение включват срока на споразумението, размера на таксата, размера и честотата на плащанията. Съществена характеристика на тази форма на финансовите отношения е възможността да се прехвърля собственост за ползване или във владение на лизингодателя, което също трябва да бъде отразено в договора.
В края на споразумението страните решават удължаване на отношенията или върнете наетия предмет на собственика. Предмет на договора могат да бъдат всякакви предмети на движима и недвижима собственост, включително земя.
Лизингова концепция
Форма на финансови и имуществени отношения, подобна на лизинга, е лизингът. В този случай юридическото лице, действащо като лизингодател, прехвърля на физическото или юридическото лице определено инвентарни вещи (ТМС). Посоченото споразумение се съставя от лизинговия договор, който задължително изписва условията на отношенията, свързани с условията, плащането, правата и задълженията на страните. Съществена характеристика в този случай е задължението на получателя да изкупи използваните вещи с инвентаризация в края на периода на споразумение по остатъчната му стойност или при други условия, договорени и фиксирани от страните.
Продължителността на лизинговия договор се определя от субектите поотделно, но в повечето случаи той е съставен за доста дълъг период. Единственото ограничение е, че срокът на споразуменията не може да надвишава полезния живот на прехвърлените материални запаси.
Трябва също да се отбележи, че в съответствие с изискванията на действащото законодателство, обекти от природата и земя не могат да бъдат отдадени под наем.
Приликата между отдаване под наем и лизинг
От правна гледна точка лизингът е един от специални случаи на разглеждания механизъм, поради това той често се нарича финансов лизинг. И в двата случая между субектите се постига споразумение за прехвърляне на материални активи, принадлежащи върху правото на собственост, от едната страна на другата на възстановима основа. Целта на сделките е да получи правото на ползване на имота от получателя и да извлече печалба от страната, предоставяща стоки и материали.
И двете сделки подлежат на подходяща юридическа регистрация и са спешност. Общото правно основание за двата вида сделки е гражданският кодекс, в рамките на който се разрешават всички разногласия, възникнали между страните в процеса на взаимодействие..
Разлики между лизинг и лизинг
Въпреки наличието на много общи характеристики, съществуват редица фундаментални разлики между двете разглеждани форми на финансови и имуществени отношения. Най-значимите от тях са:
- При сключване на лизинг предметът на правоотношенията в края на споразумението върнати на собственика, докато лизингования актив се закупува от получателя на адрес остатъчна стойност.
- Основната разлика между условията и на двата финансови инструмента е, че лизингополучателят изготвя сделка за имущество, което вече собственост на контрагента. В същото време, когато регистрира лизинг, получателят самостоятелно избира необходимия имот, който се придобива от лизинговата организация и се предоставя за използване.
- Стоките и материалите по договор за лизинг могат да бъдат предоставени както от физическо, така и от юридическо лице, докато лизингът се предоставя само юридическо лице, с подходяща регистрация и чартър.
- Лизинговите операции не могат да се извършват във връзка с природни обекти и парцели.
- Няма задължителни ограничения за неотложността на лизинговите сделки, но като правило периодът им е по-малък от продължителността на транзакциите при лизингови условия. В същото време условията на последното са ограничени от продължителността на полезното използване на предмета на правоотношенията.
- Рисковете от лизингодателя са значително по-високи, от подобен предмет на лизинг, тъй като компанията придобива собственост върху необходимия за получателя инвентар и в случай на проблеми, оборудване или друг субект на транзакция, който има тесни характеристики, може да не е търсено. Следователно, почти винаги преди да сключи споразумение, компанията извършва задълбочена оценка на платежоспособността на контрагента.
- Лизинговите плащания могат да бъдат всякакви и обикновено, надвишават лизинг ceteris paribus. Освен това последните обикновено се изчисляват в строго съответствие със стойността на артикула, като се отчита необходимото ниво на печалба.
