В съвременните реалности много се оценява възможността за увеличаване на финансовите потоци. Източникът на доходи може да бъде не само трудова дейност. Тя може да стане собственост. При липса на имущество, което е в състояние да спечели пари, то може да се наеме директно от собственика или да бъде подчинено. Каква е разликата и кое е по-изгодно? Нека разгледаме по-подробно.
Какво? Кой? На кого? За колко време и при какви условия?
Думата наем има латински корени. Arrendare в превод от латински буквално означава - да дам в употреба (под наем). Тази форма на взаимоизгодни отношения съществува от римското право..
В съвременното законодателство под наем се разбира прехвърлянето от собственика на друго лице за използване на какъвто и да е имот в замяна на пари. В правилния контекст това е форма на сделка със собственост, която може да бъде сключена устно и писмено.
Може да се отдават под наем различни имоти Най-търсените са недвижимите имоти:
- апартаменти.
- Нежилищни помещения.
- Парцел.
Прехвърлянето на наети движими вещи също не губи значение. Тази категория имоти включва:
- транспорт.
- Разнообразно оборудване.
Горните имоти са най-популярни за отдаване под наем, но далеч не са единствените в списъка. Списъкът с активи, които могат да генерират стабилен доход, е невероятно разнообразен..
За страните по лизинговата сделка да бъдат защитени от закона, сключването на подходящо писмени споразумения. Гарант за спазването на закона ще бъде споразумение за премахване. Той винаги може да бъде приложен към исковата молба, ако е невъзможно разрешаването на спора чрез преговори.
Страни по такива документи са:
- наемодател - тя е собственик на имота и получател на наема.
- наемател - получателят на имота за целите на по-нататъшното му използване и платецът на наемните плащания.
В зависимост от периода, за който нещата се отдават под наем, договорите за наем се разделят на следните видове:
- Краткосрочно наемане - до 1 година.
- Средносрочно наемане - от 1 година до 5 години.
- Дългосрочно наемане - от 5 години и повече.
- Вечно наемане.
Руското законодателство установява задължението за държавна регистрация на всички видове сделки с недвижими имоти под наем, с изключение на краткосрочните.
Наемател под наем
Сублизингът е също прехвърлянето в полза на движимо или недвижимо имущество срещу заплащане. Само този имот вече е нает от друго лице. Друго определение на този тип сделки в оборота на имоти - договор за пренаемане. Този инструмент за регулиране на наемните отношения е полезен за бизнес, който току-що става на крака и не е в състояние да плаща наем за големи площи.
Общи характеристики
Общите характеристики на въпросните лизингови сделки са следните:
- И двата договора са консенсусни и трудни.
- Договорът за наем и наемане се сключва със съгласието на собственика.
- Предмет на споразумения е прехвърлянето на собствеността върху имота..
- Задайте наем и размер.
- Ясно определен получател и платец на наемните плащания.
Сравнителен анализ
- Гражданският кодекс предвижда цяла глава от правилата, уреждащи наемните отношения. Subday не получи такова внимание на законодателя.
- Договор за наем е двустранна сделка, подписалите са собственикът и страната, която приема обекта за ползване. Договор за наемане е тристранна сделка, при която страните са: лизингодателят, лизингополучателят и наемателят.
- Няма юридическа независимост на подчинителя. Действията му са възможни само при наличие на наемател.
- Цената на наемните плащания за директни наематели е по-ниска, отколкото за подчинител. Последният трябва да плати финансовата лихва на собственика и директния наемател.
- Наемателят има възможността да взаимодействат директно със собственика. Подпомощникът няма такава възможност. Важно е при ежедневната експлоатация на имота..
- Периодът на използване на съоръжението по време на сублизинг директно зависи от срока на лизинга със собственика и може да бъде по-малък.
- Целта на собственика е предаване на вашия имот за добри пари. И е желателно тя да бъде предадена на по-малък брой индивиди. По-удобно е Младият бизнес не винаги има възможност да плаща наем на сериозни зони. Това е мястото, където правна институция, наречена суборенда, идва на помощ.
- Когато сублизинг на недвижим имот за период, по-дълъг от година, задължението за държавна регистрация на такава сделка не се възлага на суборендата. Това трябва да се направи от директен наемател.
- Данъчната тежест за наетите помещения пада и върху наемателя. В тази част подпомощникът се чувства по-спокойно.
- Отношенията за наем са по-проста законова схема от пускането.
- Отговорността на собственика за целостта на имота е на наемателя. Дори и да бъде прехвърлен на трета страна на сублизинг.
- В случай на предсрочно прекратяване на договора за наем между наемателя и собственика, наемателят има право да сключи нов договор за наем със собственика на имота при същите условия.
заключение
Разгледаните правни инструменти са насочени към гарантиране правата и спазването на задълженията на лицата при сключване на лизингови сделки и по-нататъшно използване на имущество.
