Сред най-разпространените бизнес сделки лизингът заема специално място. Поради това възникват много въпроси, свързани с тази концепция..
Важно е да се знае, че този термин обозначава договор, който се основава на факта, че лизингодателят прехвърля правото на разпореждане и използване на имуществото си на конкретно лице за определен период от време, уговорен и предписан, срещу такса под формата на еднократно или многократно плащане. Въз основа на взаимноизгодно споразумение между страните.
Разделете на два вида: операционна зала и финансов. За да избегнете объркване между тях, трябва да знаете ясно определение и основните отличителни характеристики.
Същността на оперативните лизинги
Също така се нарича оперативен лизинг. Тази концепция е договор, който се основава на използването на собственост в краткосрочен план, без да се придобива правото да го притежавате. Ситуации, в които този тип се произнася: собственикът на бизнеса взема търговска собственост в употреба, авиокомпанията наема самолет или промишлено оборудване.
Има много причини, които настояват за сключването именно на този тип споразумения. Това се дължи на определени ползи и за двете страни. И също не предполага директно обратно изкупуване на който и да е наемен обект.
Обичайно е да се раздели на няколко вида:
- Наета търговска собственост, необходима за разширяване на бизнес или производство.
- Лизингова техника, използвана в производството.
- Наем на самолет или друго въздухоплавателно средство.
Тези транзакции имат свои собствени характеристики. Основното е времеви период на използване тези активи. Тя може да бъде краткосрочна или средна, но не трябва да надвишава живота на наетия имот. Използва се при разработването на еднократни проекти и не е системно явление. Необходим е за високоспециализираните цели, които индустрията или бизнесът поставя..
Той има следните положителни аспекти в следните ситуации:
- Ако печалбата е по-малка от лизингования обект, който се използва, от стойността на имота.
- Имуществото или оборудването може да остарее през периода на употреба..
- Ако предприемачът не вижда необходимостта да натовари баланса на организацията с активи, които се считат за несъществени.
- Използвайте в еднократен проект.
- Необходимост от допълнителни услуги, приложени към имота.
Финансов наем: основни характеристики
Някои източници се позовават финансов лизинг или капиталов лизинг. Същността на този термин е, че означава закупуване на актив от финансова компания или друг лизингодател с последваща доставка до заинтересован клиент за определен период от време, посочен в договора.
Когато договорът е сключен, клиентът от този момент може да използва наетия обект за свои цели при спазване на условията за ползване, предвидени в договора. В същото време има право да се изкупи актива по остатъчната му стойност, ако са изпълнени всички договорени условия и е извършено плащане за лизинга.
Продължителността на договора зависи от износване на предмети, което може да се дължи на различни фактори от естествен и технически характер. Този артикул се договаря между клиента и финансовия офис. Обикновено този вид договор има средносрочен или дългосрочен срок. Характерна особеност на споразумението е, че лицето поема пълна отговорност за работата на съоръжението, свързано с финансовата страна. В този случай собствеността остава при собственика.
Какво е общото между две понятия?
Най-важната характеристика, която свързва двете понятия, е, че те са свързани счетоводна отчетност. Международният счетоводен стандарт е изцяло отговорен за това счетоводство и ежегодно издава инструкции за правилното изпълнение на договора.
И в двата случая клиентът е както физическо, така и юридическо лице. Той може да вземе определен предмет за временно ползване съгласно условията, предвидени в споразумението.
Няма значение какъв характер ще носи договорът, финансов или оперативен, във всеки случай наемателят е отговорен за всички рискове, свързани с обекта и може да присвои определени ползи от сделката. Често срещано е и това, че собствеността остава при собственика.Разликата между оперативния и финансовия лизинг
Финансовият се различава от оперативния по това, че предполага почти пълно прехвърляне на определени рискове и ползи, които възникват по време на собствеността върху актива. Трябва да бъдат изпълнени някои условия, които да приписват договора на този конкретен вид лизинг:
- В края на срока на лизинга лицето прехвърля собствеността върху лизингования обект, посочен в договора.
- Клиентът има право да закупи актив на цена, която ще бъде по-ниска от справедливата по време на упражняването на това право.
- В случай на прехвърляне на собствеността срокът на лизинга трябва да се простира до значителен дял от икономическото използване на имота.
- Активите, които са взети под наем, имат специализирани функции, които предприемачът използва, без да прилага модификации върху тях..
- Дадено лице има право да прекрати договора за лизинг предсрочно, ако загубите на лизингодателя се прехвърлят върху него.
- Наемателят има възможност да удължи лизинговия договор за следващ период, докато нивото на плащане трябва да бъде по-ниско от пазарната стойност.
Ако няма прехвърляне на всички рискове и ползи, договорът може да се счита за действащ. За него ще бъде характерно и ако наетия обект бъде прехвърлен в собственост след изтичане на договора в замяна на фиксирана сума, която ще показва справедливата стойност на обекта към този момент.
