Юридическият термин „собственост“, изхождащ от теорията, означава съвкупността от взаимоотношения на субекти под правото на собственост, използване и разпореждане с имущество. Обект на тези отношения може да бъде всяка собственост, като апартамент или автомобил. В правото на собственост могат да бъдат разграничени като съвместни и споделени, които се различават помежду си по субекти на отношения и правни последици.
Характеристики на съвместната собственост
Този тип собственост предполага правото на собственост между съпрузите на един общ имот, без да се разделя на конкретни дялове. Всички 100% могат да принадлежат както на съпруга, така и на съпруг.
Важно условие обаче тук е това отношенията трябва да бъдат легализирани от официално регистриран брак. Много често двойките, живеещи в граждански брак, започват да искат права на собственост. Но между тях няма обща собственост, както и правни отношения като цяло.
Споделеното имущество може да присъства между съпрузите, ако те декларират това независимо чрез сключване на договор - брачен договор. Акциите също могат да бъдат различни: 50/50, 75/25.
Съпрузите имат права не само да притежават, ползват и да се разпореждат, но и да поемат задължения, а именно да плащат данъци върху издръжката на имоти или комунални сметки за апартамент. Разходите се заплащат в равни суми заедно.
Характеристики на споделената собственост
Споделената собственост говори сама за себе си, че става въпрос за отделяне от обща собственост на конкретна част, дял за всеки отделен участник в правни отношения.
Субектите от този тип собственост могат да бъдат:
- съпрузи. Ако например между тях е бил сключен брачен договор, предвиждащ дял от разпределението в разделението.
- Други лица, например роднини, които наследяват имущество, или хора, които дори не могат да са в кръвна връзка помежду си.
Съвместната собственост на съпрузите може да бъде прехвърлена на споделена при подписване на договора. Но има случаи, когато съпруг и съпруга не могат да се споразумеят помежду си и да се обърнат за помощ към съда. Съдът, като взема предвид всички представени документи, както и се ръководи от размера на личните финансови вноски на съпруга или съпругата, взема справедливо решение в една или друга посока.
Останалите участници в споделената собственост имат своя дял от имота. Акциите на всеки могат да бъдат напълно различни. Това определя съответния документ, въз основа на който е извършено разделянето на имуществото. Така например, починал роднина може да остави завещание, в което той предвиди всички наследствени дялове от апартамента за всеки член на семейството.
Заслужава да се отбележи, че при споделена собственост е разрешена продажбата на една част от имота на някого. Но е важно да уведомите останалите „притежатели на акции“ за това, тъй като преди всичко те могат да придобият вашия дял. Ако те откажат, тогава предприятието има право да продава на неоторизирани лица и никой няма да може да го предотврати.По отношение на данъчното облагане на имуществото, всички разходи се поемат според размера на дела на всеки участник.
Общи и различни страни между съвместна и споделена собственост върху собствеността
Тези две права на собственост са обединени само от факта, че няколко души могат едновременно да притежават една и съща собственост.
разлики
За субекти на отношения на права на собственост:
- Когато съвместно действат съпрузи, които са свързани чрез връзки на законен брак.
- В случай на споделяне - хора, които имат родство помежду си, и непознати помежду си.
По обект:
- Съвместната собственост е неделима и не подлежи на препродажба. Единственото изключение е наличието на предбрачно споразумение.
- Фракционно означава отделяне от имуществото на дялове, равни или неравномерни пропорционално на мед от участници, субекти на правни отношения.
Плащане на данъци:
- Когато са съвместни - и двамата съпрузи носят общи, съвместни разходи.
- Когато се споделя - всички разходи са разделени, но сумата зависи от размера на дела на имота.
Право на разпореждане:
- В случай на съвместна собственост общата собственост между съпрузите не може да бъде продадена на трети страни.
- В случай на споделена продажба на неговия дял е разрешена, без дори да се съгласува с останалите участници. Законът дори не установява правото на акционера да уведомява за останалото си намерение.
Важно е само да ги предупредите официално за продажбата на акция, като изпратите препоръчано писмо с известие и в рамките на 30 дни те могат да купят тази акция. Ако това не се случи, тогава можете да продадете част на други хора..
Хората често свързват собственост с нещо лично и е много трудно да го споделят с някой друг, особено живеещи на същата територия, но имат само правни отношения помежду си.
