Земята е основният актив във всяко общество. Благосъстоянието на хората и страните зависи от компетентното и ефективно използване. В това отношение наемането на земя и правилното използване на правата върху собствеността върху нея играят огромна роля..
Земя и земя
Понятието "земя" е често срещано. Често се използва за обозначаване на конкретен парцел. Такава част е част от земната повърхност, която има определени граници. Той се намира в определен район. За всеки такъв сайт определен обект, свързан с него, може да има определени права. По-специално, собственикът на тази земя разширява правото си на собственост върху почвата, разположена на повърхността, многогодишни насаждения и гори, както и върху водните тела, разположени там, част от пространството над и под площадката.
Как да наемем
Концепцията за аренда на земя е подобна на концепцията за право на аренда на земя. Последното най-често се споменава в официалните материали. Основните компоненти на взаимоотношенията на такъв лизинг са собственикът на земята, отдаването й под наем и наемателят, който я взема за временно ползване. И двете страни сключват договор, който отразява основните условия на лизинговия договор..
В същото време е важно да се вземе предвид, че договорът за наем на земя, освен писменото заключение, трябва да бъде регистриран в държавния орган по въпросите на поземлените ресурси. Затова е препоръчително да посочите периода от момента на държавна регистрация на договора, т.е. когато има юридическа сила. Устните разпоредби за временно използване на земята нямат ефект.
Относно договора за наем
Размерът на наема трябва да бъде съгласуван с посочване на конкретния му размер, процедурата на индексиране. Важно е също така да се споразумеят за формата, сроковете, процедурата за извършване на плащанията. Задължително е да се предвиди възможността и процедурата за преглед на размера на таксите за наем на земя, вида и размера на санкциите за неплащане или неплащането на тази такса навреме. Срокът, за който се сключва договор за наем, трябва да бъде посочен в години, месеци и дни..
При определяне целта на временното ползване на земята под наем е необходимо да се опишат нейният размер, местоположение, особености на релефа, условията за експлоатацията му. Може да се посочат условията за поддържането му в добро състояние според конкретна цел. Това е пряко свързано с условията, процедурата и времето на прехвърлянето на лизингополучателя и връщането на земята на нейния собственик.
Земята, прехвърлена за временно ползване на наемателя, може да има различни тежести при използването му. Свързана с това е възможността за използване на сайта като заложена вещ и право на отдаване под наем като разрешен капитал. Страните по споразумението трябва да поправят страната, която носи рискове от повреда или унищожаване на сайта.Правото на собственост и основните му субекти
Притежаването на правото на собственост върху земята означава възможността за безпрепятствено притежаване, използване и разпореждане със земята. Основата на това право са конституции на щати и законодателни актове по въпросите на земята. Като правило собственици на земя могат да бъдат държавните и общинските власти, юридическите лица и гражданите.
Обикновено държавата е собственик на всички земи, с изключение на тези, които принадлежат на общинска и частна собственост. Прякото прилагане на държавната собственост се осъществява чрез органи, отговорни за поземлените ресурси. Държавата може да прехвърля земята си на други ползватели на земя.
Каква е разликата
Основната разлика между наемането на земя и имуществото е разликата между собственика и наемателя. първи има цялата триада на правата си. Той има право да притежава земя, т.е. има всички законови основания да го притежава изцяло. Той има право да го използва, т.е. да извлече от това материални и чужди ползи. Третият признак на собственост е правото да се разпорежда с него, т.е. собственикът може да го продаде или замени, да го заложи, да увеличи или намали размера му и др. Правото на собственост върху земята се обезпечава от съответните документи и се регистрира от държавните органи. Тя няма времеви граници.
За разлика от собственика, наемателят на земята има само едно право - да го използва временно за целите, посочени в договора за наем. Такова споразумение определя различни условия за такова използване. В края на договора земята се връща на собственика.
