Законодателството на Руската федерация позволява на собствениците на жилища да сключват споразумения за социално наемане с търговски наематели. Какви са спецификите на двата вида споразумения?
Съдържание на статията
- Какво е социален трудов договор??
- Какво е трудов договор за търговски тип??
- сравнение
- маса
Какво е социален трудов договор??
под социален договор обичайно е да се разбира договорът за наем на жилищни недвижими имоти, регламентиран от законодателството за социална защита на гражданите, една от страните на която е държавата или общината. Те са собственици на имота. За да наеме апартамент по социален трудов договор, гражданинът трябва първо да се регистрира при компетентните органи, както и на опашката като лице, нуждаещо се от жилище.
Основата за въвеждането на лице по договор от въпросния тип е заповед, издадена от държавата или общината. Обикновено е възможно да вкарате други хора в апартамент, който е нает под социален трудов договор без съгласието на собственика на имота.
Валидността на жилищата под наем по принцип не може да бъде определена в договора. Следователно, след като го сключи, човек има право да разчита на възможността да живее в нает апартамент, колкото е необходимо. Разбира се, освен ако не нарушава условията на договора. В някои случаи може да се пресели гражданин - например, ако собственикът на имота иска да използва помещенията за други цели. Но в този случай на хората, които живеят в апартамента, трябва да се осигури равностойно жилищно пространство.
Апартамент по договор за социално наемане обикновено се предоставя на гражданин безплатно - тъй като той се нуждае от жилищна площ. Но гражданинът може да бъде задължен да плаща сметки за комунални услуги навреме. Ако той не се съобрази с тях, собственикът на имота е в състояние да анулира договора.
Рекламно съдържание ↑Какво е трудов договор за търговски тип??
под търговски тип трудово споразумение обичайно е да се разбира договорът за наем на недвижими имоти, регулиран от Гражданския кодекс, страните по който могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Съответно собствениците или наемателите на даден обект също могат да бъдат субекти във всякакъв статут. Недвижими имоти по трудов договор от търговски тип могат да бъдат или жилищни, или например офис или предназначени за организация на производството.
Сключването на въпросния договор по принцип не предполага никакви ограничения за наемателя - той, както в случая на социално наемане, няма нужда от опашка. Основата за вдъхновение (в случай на наемане на апартамент) в този случай е договорът. В зависимост от условията, посочени в него, наемателят има право да премества други лица в жилището, да прибира имота или е забранено извършването на тези действия. В договор за лизинг на търговски тип почти винаги се определя срокът за наемане на апартамент или друг обект, прехвърлен за временно ползване.
От името на договорите от този тип е видно, че недвижимите имоти се наемат срещу заплащане. Ако не бъде вписан, договорът може да бъде прекратен..
към съдържание ↑сравнение
Основната разлика между социален трудов договор и търговски тип договор е, че в първия случай наемането на имот не предполага периодично плащане на собственика на таксата за него. Това определя наличието на широк спектър от други разлики между въпросните договори. По-подробно отражение на какво ще ни помогне разликата между социален трудов договор и търговски тип договор е с малка таблица.
към съдържание ↑маса
| Социален договор | Търговски тип трудово споразумение |
| Какво общо имат те?? | |
| Предмет на договора и в двата случая може да бъде отдаване под наем на жилищен имот | |
| Каква е разликата между тях? | |
| Регламентирано от закона за социално осигуряване | Регламентиран от Гражданския кодекс на Руската федерация |
| Собственик на имота под наем е държавата или общината. | Собственикът на наетия имот може да бъде субект във всякакъв статус |
| Гражданинът трябва да влезе в опашката като жилищна нужда, за да сключи социален трудов договор. | Сключването на търговски лизинг в общия случай не предполага ограничения за участие в сделка на наемател |
| По правило не установява периода на ползване на имота | Почти винаги се сключва за определен период |
| Задълженията на наемателите се свеждат главно до навременно плащане на комунални услуги | Задълженията на наемателя са да заплаща своевременно имота по договора, в някои случаи се изисква и плащане на комунални услуги |
| Наемателят по правило може свободно да премества други хора в апартамента | Наемателят може да вдъхнови други хора в апартамента само ако това е позволено от разпоредбите на договора със собственика на имота |
| Имот - апартамент | Имотът може да бъде всеки |
| Наемател може да бъде само физическо лице | Наемател може да бъде или физическо лице, или организация |
