Жилищният проблем, който не е лесен за повечето руснаци, е по най-острия начин пред новосъздадените „клетки на обществото“. Тази категория купувачи не е лесна - търсенето на жилища е голямо, докато няма достатъчно спестявания за покупката. А нивото на заплата на начинаещ специалист кара едно да се чуди дали ипотеката ще се превърне в тежко иго на врата на съпрузите? Как да си купим апартамент за младо семейство, ако финансите не позволяват да се отбележи новооткриване в близко бъдеще?
Съдържание на статията
- Кога да помислим за закупуване на апартамент?
- Помощ за младо семейство
- Ипотека вместо отдаване под наем
- Кой апартамент е по-добре да изберете?
- Как да спестите от закупуване на недвижими имоти?
- Монолит или панел - какво да изберем?
- Къде да купя нова сграда?
Кога да помислим за закупуване на апартамент?
Високата цена на жилището често принуждава младоженците да скрият главите си в пясъка - някой търпеливо чака напредък в кариерата, някои очакват скоро наследство, а други дори се надяват на чудо. Колкото и нереализирана да ви се струва мечтата за притежаване на собствен дом, не забравяйте - колкото по-рано започнете да обмисляте и разработвате стратегия за бъдеща покупка, толкова повече се интересувате от пазара на недвижими имоти, толкова по-голям е шансът да придобиете собствен покрив над главата си.
Има и друг важен аспект: възможността за получаване на помощ от държавата се разпростира върху семейства, в които възрастта на съпрузите не надвишава 35 години. Времето минава твърде бързо и решението за отпускане на субсидия може да отнеме повече от един месец или дори година. Ето защо трябва да започнете да се задълбочавате в жилищните проблеми възможно най-рано..
Помощ за младо семейство
Тези, които разчитат на социални програми и държавна помощ, трябва да помнят, че времената, когато гражданите могат да се надяват на безплатно жилище, са минало. Опашки съществуват само за много тясна категория от населението, към която обикновените семейства не принадлежат. Въпреки това, възможността за получаване на помощ и много осезаема от държавата все още съществува. Това е участие в програмата за социално настаняване "Младо семейство".
рекламаУсловия за участие:
- Възрастта на съпрузите трябва да бъде не повече от 35 години към момента на получаване на обезщетенията. Това означава, че трябва да подадете документи предварително..
- Съпрузите, които нямат собственост, или тези, които са в ограничени жилищни условия, могат да кандидатстват за участие в програмата. Нормата на квадратни метра на жител зависи от региона и може да варира. За Москва тази цифра е 10 квадратни метра. метра в отделен апартамент и 15 квадратни метра. метра в общински апартамент.
- Семейството трябва да бъде регистрирано в местната градска управа и да бъде признато, че се нуждае от подобряване на условията на живот.
- Доходите на членовете на семейството трябва да позволяват изплащането на субсидираната част от стойността на придобитото имущество.
Размерът на такава субсидия ще бъде от 30 до 45% от пазарната стойност на апартамента, в зависимост от региона, могат да се прилагат допълнителни изчисления. Това обезщетение ви позволява да решите основния проблем - авансовото плащане по ипотека, което започва от 10%. Някои специалисти, например млади учени и преподаватели, също могат да разчитат на социално подпомагане..
към съдържание ↑Ипотека вместо отдаване под наем
Подобно решение се взема от онези, които не искат ежемесечно да отпускат голяма сума, за да плащат за наетите жилища. Колкото и да приветствате наемодателя, апартамент под наем никога няма да се превърне в собствено гнездо, така че даването на пари на банката за бъдещия ви имот е много по-приятно. Но преди да откажете жилища под наем, изчислете колко вноска за заем ще надвиши наема. В случай, че тези суми са сравними, ипотеката ще бъде единственото правилно решение..
Най-често семействата с ниски доходи не могат да използват тази опция. Младите съпрузи просто трябва да разгледат трезво ситуацията с работата - „сивата“ или ниската заплата е основната пречка за решаването на жилищния проблем. Следователно, ако проблемът е просрочен, трябва да се погрижите за собствената си работа, а приоритет ще бъдат свободните работни места на големите компании. Още по-добре е, ако работодателят си сътрудничи с най-големите банки в проекти за заплати - в такива случаи служителите получават специални условия за заеми, включително ипотечни.
Обикновено срокът на плащане предполага 25-30 години вноски, но наскоро започна да действа нова програма: "ипотека за половин век", при която последното плащане се отлага за 50 години. От една страна, тази възможност разширява кръга от потенциални кредитополучатели, включително тези, които не биха могли да си позволят високо месечно плащане, от друга, ограничава възрастта на участниците, тъй като вече не може да надвишава 25-годишния праг.
към съдържание ↑Кой апартамент е по-добре да изберете?
Младоженците не трябва да се спират на скромната опция „odnushka“ - въпреки че цената му ще бъде по-ниска от тази на многостаен апартамент, след няколко години, с появата на деца, семейството отново ще бъде в трудно положение - същата липса на място и в резултат на това ново преместване включващи задължителни допълнителни разходи.
Идеален избор би бил апартамент с две стаи - така че разликата в цената няма да повлияе толкова на размера на плащанията, докато разширението няма да се изисква за достатъчно дълго време. Би било разумно да се предпочита по-отдалечен район с нови къщи. Може да се наложи да изпитате неудобства с транспорта за известно време, но такива жилища ще придобият по-голяма ликвидност с течение на времето от стария фонд. Ръстът на градовете и раждането на нови квартали е бърз и най-вероятно след 10 години покрайнините ще са много по-близо до центъра и инфраструктурата, отколкото по време на покупката.
Също така, не забравяйте, че значителна част от големите агенции за недвижими имоти работят в тясно сътрудничество с банките. Предварителните консултации със специалисти по ипотечни кредити са напълно безплатни, освен това опитни брокери вече са сключили повече от една приключена сделка, включваща заем. По правило няколко банки действат като партньори и клиентът може да сравнява предложените условия или да обсъжда възможността за бъдещ кредитор, който той самостоятелно избира, да се споразумее за сътрудничество.
към съдържание ↑Как да спестите от закупуване на недвижими имоти?
Има няколко начина да закупите апартамент за младо семейство на най-ниска цена. На първо място, това е покупка на нова сграда и сделка със забавяне на сетълмента. Но всеки от тези методи има своите клопки, затова преди да вземете решение за тях, трябва да съберете максимална информация за възможни трудности.
Отлагане на сетълмент
Тази опция включва закупуване на възрастен човек, който ще живее в продадения апартамент до смъртта си. В допълнение към първоначалното плащане могат да бъдат предписани допълнителни условия за издръжката, финансовата помощ или грижите на бившия собственик.
Забавянето на сетълмента значително намалява цената на недвижимите имоти, но тази опция не е подходяща за всички. Въпреки огромния брой подобни оферти в каталози и бази данни на агенции за недвижими имоти, повечето от тях трябва да се избягват. Такива обекти често се използват от измамници, в допълнение, нашата законодателна рамка е много несъвършена..
По принцип гореспоменатите транзакции включват анюитетен договор, който лесно може да бъде оспорен в съда - достатъчно е продавачът да докаже, че купувачът не е спазил напълно условията на възрастния човек. Вземането на решение за покупка на недвижим имот със забавяне на заселването е възможно само с добри приятели или роднини, но в този случай е необходимо внимателно да пазите всички разписки и сертификати за финансова помощ или грижи - в зависимост от условията, посочени в договора.
Имот от предприемача
По-ниската цена тук се осигурява чрез инвестиране на нулев етап - бъдещият собственик участва в инвестицията още на етапа на изкопаване на ямата. Тази опция ще струва най-малко, но носи максимални рискове, включително замразяване на строителната площадка и фалит на самия предприемач. Освен това руските условия не позволяват строителството да продължи с бързи темпове, следователно, дори и при благоприятен сценарий, може да отнеме до 3-5 години от момента на сключване на инвестиционно споразумение или участие в акции до получаване на ключовете. Обект в строеж преминава през няколко етапа, в зависимост от това той постепенно се повишава:
- Получаване на разрешение за строеж, изграждане на фундамента.
- Рамка и покривна конструкция.
- Приемане на съоръжението от Държавната комисия, началото на сетълмента.
Дори с покупката на третия етап ще мине известно време между доставката на ключовете и регистрацията на имота. Ще трябва да разчитате на една или две години и в бъдеще ще се изисква нотариално заверяване на сделката за прехвърляне на собствеността върху купувача, което допълнително ще увеличи разходите за жилище.
Купуването на недвижими имоти в процес на изграждане е възможно на вноски и е оптимално за онези, които нямат пълната сума под ръка, но очакват да я изплатят на вноски за кратко време. Освен това цените на новите сгради са значително по-ниски от цената на готовите жилища.
към съдържание ↑Монолит или панел - какво да изберем?
Типичните сглобяеми сгради се изграждат най-бързо, сред които са много по-често срещаните жилища в икономична класа, предлагани веднага с декорация. Индивидуални проекти, монолитни и тухлени къщи се изграждат малко по-дълго, а самите апартаменти са празна бетонна кутия, в която ще трябва да направите основен ремонт - от електрическо окабеляване и инсталиране на водопровод до изливане на подове, изравняване на стени и тавани. Вторият вариант може да се окаже по-малко изгоден за младо семейство, тъй като ще доведе до допълнителни разходи - това е периодът на изчакване за доставката на обекта и скъпи ремонти, които могат да се завлекат в продължение на много месеци.
към съдържание ↑Къде да купя нова сграда?
Сред новите сгради има както съмнителни варианти, така и истински перли. Най-добре е да се събира информация за всички съоръжения в процес на изграждане в специални форуми. Тъй като много бъдещи купувачи пазят вашата опция, можете да се запознаете с историята на предприемача, нивото на неговата надеждност, предварително поръчани имоти, да прочетете мненията на тези, които вече са закупили недвижими имоти.
Най-изгодните оферти са тези компании, които вече са успели да се утвърдят добре в предишни съоръжения. Проверете дали жителите на първия етап са доволни, колко бързо са успели да влязат в апартамента, как се движи процесът на получаване на имот.
С изпълнението на нови сгради могат да се справят няколко компании наведнъж - самият предприемач, клиентът или агентът. Не бъдете твърде мързеливи да се обадите на всички и да попитате за крайната цена на обекта, който харесвате. Когато купувате директно в личен разговор, можете да получите добра отстъпка от 2-3%, понякога тези, които са готови да платят цялата сума, са доволни от отстъпка. Спадът на потребителската активност в някои случаи принуждава продавачите на нови къщи да правят щедри оферти - отстъпките могат да бъдат до 25%. Такъв късмет обаче рядко се случва, освен това броят на желаещите да закупят такъв имот рязко нараства и апартаментите бързо се разпродават..
Първото посещение в офиса е много важно. Бъдете готови за факта, че агентът вероятно ще започне да оказва натиск върху вас, използвайки стандартни трикове. Може да бъдете прибързани с решение, като твърдите, че на тази цена е останал последният апартамент и че утре цените ще бъдат повишени. Опитайте се да държите контрол над себе си и не се поддавайте на натиск - основното за агент е да сключи предварителен договор и да получи вашата комисионна, докато вашата задача в преговорите е да събира пълна и обективна информация. Спокойно оценете офиса, запознайте се с всички разрешителни и нормативни документи, изискайте примерна договорка за задълбочено проучване у дома или с вашия адвокат. Добрите, изгодни оферти наистина летят като горещи торти в пазарен ден, но определено ще имате няколко дни за размисъл.
Най-големите рискове при придобиването на апартамент възникват за тези, които са твърде мързеливи, за да отделят време за предварителното събиране на информация. Такива хора са по-склонни да попаднат в умело поставените капани на безскрупулни агенти, вярват в собствениците, които пътуват в чужбина и в спешна продажба за 50% от пазарната стойност. Преди да решите да сключите сделка, научете се да оценявате добре ситуацията - пазарът на недвижими имоти има строги правила и много ниска цена тук винаги ще означава не евентуална грешка, а законна, обмислена измама.
