Почти всеки купувач на жилище, заедно с търсенето на подходяща опция, която го удовлетворява по цена, географски и други критерии, прави труден избор за закупуване на апартамент на първичния или вторичния пазар.
За да се разграничат тези понятия, трябва да се определи, че вторичното се нарича жилище, за което се получава правото на собственост, съставено от съответните документи от упълномощена организация. В същото време предприемачът е длъжен не само да построи жилищна сграда, но и да я въведе в експлоатация. Случва се строителната компания да няма време да продаде всички апартаменти в бъдещата къща, така че е длъжна да издаде удостоверение за собственост. Това в крайна сметка ще бъде вторично жилище.
За да сравните тези групи, трябва да ги сравните според няколко критерия.
Нова сграда - първично жилище
цена
Въпреки факта, че в различните региони цената на жилището може да варира значително, общата тенденция се откроява: разходите за жилища на първичния пазар, особено на етапа на строителство, са значително по-ниски от вторичните жилища. Това се дължи на факта, че строителните фирми привличат инвестиции, за да гарантират покриване на всички разходи, свързани с изграждането на къща. Вторият важен фактор е времето. Ситуацията на руския пазар предполага постоянно увеличаване на цената на жилищата. Следователно, по време на изграждането на жилищна сграда от етапа „Яма“ до въвеждането й в експлоатация, цената може да се увеличи значително.
Готова къща - препродажба
разходи
Трябва да се отбележи, че повечето разработчици отдават свойствата си само с груб завършек. Ето защо, когато купувате жилище на първичния пазар, трябва да изчислите възможните разходи за ремонт, да определите минималните и максималните инвестиции за бъдещи ремонти. Това е особено вярно при закупуване на жилище на ипотека или на кредит..
Груб завършек
път
Уреждането при придобиване на жилища на вторичния пазар може условно да се нарече „моментално“. Покупката на първично жилище включва значителни разходи за време, независимо от новодошлия. Затова си струва да сте подготвени за факта, че в зависимост от етапа на развитие купувачът ще може да се уреди не по-рано от 3 до 18 месеца.
Държавна подкрепа и банкови продукти
Напоследък, за да се стимулира новото строителство, на първичния пазар има нови правителствени програми за купувачи на жилища. Това е не само субсидиране на лихвите по ипотечните заеми на самите кредитополучатели, но и намаляване на лихвите поради фокусираната работа на държавата, финансовите организации и разработчиците. Трябва да се отбележи, че има и различни правителствени програми, като например подпомагане на младите семейства за закупуване на собствено жилище, различни специалисти в публичния сектор, насочени към стимулиране на придобиването на жилища на първичния пазар.
Рисковете
Тъй като е невъзможно да се регистрирате и да регистрирате членове на семейството на етапа на строителството, в тази ситуация купувачът трябва да разчита напълно на съвестта и надеждността на строителната организация, която трябва да извърши всички необходими работи по въвеждането на къщата в експлоатация навреме. Доскоро имаше много случаи на измами от страна на притежателите на лихви, но наскоро държавата се опитва да контролира строго строителните организации, за да избегне тези ситуации.
Покупката на апартамент на първичния пазар предполага липсата на неблагоприятна енергия от минали жители, което практически елиминира възможността да се заселят в квартала с вредните елементи на обществото. В същото време купувачът има възможност да използва новите комунални услуги и всички предимства на нов дом. Следователно, след претегляне на всички предимства и недостатъци на първичното и вторичното жилище, купувачът трябва да направи правилния избор за себе си.
