Концепциите за наем и рента са значително различни една от друга. Какви са особеностите на тези видове споразумения и за какви случаи са подходящи, ще разгледаме допълнително.
под наем
Анюитетен договор е транзакция, едната от която (платецът) редовно плаща наем на другата страна (получател), в замяна на прехвърляне на собственост върху нея. Предмет на сделката могат да бъдат движими и недвижими предмети, които са във владение на получателя. Плащанията под наем се извършват в брой или под формата на комунални сметки, хранителни стоки, услуги, грижи за домакинството.
Видове наем
- живот - предвижда, че човек ще получава систематични плащания през целия си живот. В този случай наемните плащания се извършват само в брой.
- постоянен - условията за плащане не са определени и наследниците на наемателя също ще имат право да го получат. Освен паричните плащания е възможно да се предоставят определени услуги и да се извърши работа. Задълженията на платеца се прекратяват по споразумение на страните, както и на други основания, предвидени в закона.
- Доживотен зависим - платецът се задължава да вземе издръжката на собственика на имота или други лица, посочени от него. Зависимостта предвижда осигуряването на получателя с всичко необходимо: жилище, храна, лекарства и др. Предмет на това споразумение може да бъде само недвижимо имущество..
Договорите се сключват в писмена форма и трябва да бъдат заверени от нотариус.
Наем на земя
Понятието наем на земя се отнася до друг вид правоотношения, плащането му е пряко свързано с лизинговия договор. Това е редовният доход, който собственикът получава от използването на земята си. Между собственика на земята и наемателя се сключва договор за земя. В този случай пълният наем включва плащане за наем от доходите на наемателя.
Размерът на платената сума зависи от плодородието на земята, местоположението на обекта и други фактори. Наемът на земя се изплаща при наемане на земя за земеделие, строителство, а също и за разработване на находища.
под наем
Наемането (наемането) е широко разпространен процес, при който се прехвърля собственост от различни видове временно използване наемател срещу заплащане.
Можете да наемете както движими (автомобили), така и недвижими имоти (помещения, земя, склад). В резултат собственикът получава печалба от отдаване под наем на собствеността си, а наемателят придобива правото да го използва. В този случай доходите на наемателя от използването на имущество са негова собственост.
Страни по договора могат да бъдат търговски организации, физически лица, както и правителствени агенции. Споразумението определя условията за неговата валидност, условията за прехвърляне на имущество и процедурата за извършване на плащания. Продължителността на наема е краткосрочен план (до 1 година), средносрочен план (От 1 до 3 години) и дългосрочен (повече от 3 години). При всички разновидности и форми на лизинг собствеността остава при лизингодателя.Видове наем
Може да се извърши транзакция във връзка с:
- Сгради и конструкции.
- на предприятията.
- От превозни средства.
- Жилищни помещения.
- От земята.
Има и финансов лизинг - лизинг, сублизинг (лизинг), наем и др..
прилики
Наемите и наемите имат известна обща характеристика. И двете сделки са насочени към прехвърляне на собственост на друго лице, в замяна на получаване на плащане. И в този, и в друг случай плащанията могат да се извършват в брой и в натура.
Законът предвижда възможност за обратно изкупуване на наем по предложение на една от страните. В този случай платецът превежда незабавно на наемателя цялата сума, посочена в споразумението. Наетите имоти също могат да бъдат изкупени по споразумение на страните, а наемните плащания в определени случаи се използват за плащане на общата цена на изкупуване.
Основните разлики
- Правен характер. Наемът е използването на имуществото на собственика срещу заплащане. Договор за наем предполага прехвърляне на собствеността върху платеца при изпълнение на определени условия.
- Страни по споразумението. И физическите, и юридическите лица имат право да участват в лизинговата сделка. В договора за наем получателите са само физически лица или организации с нестопанска цел.
- Срок на годност. Плащанията за наем се изплащат на получателя доживотно, а трудовият договор се сключва за определен период..
- Споразумението за анюитет се прилага за рискован, тъй като е неопределен. Ако договорът за наем е подписан без краен срок, това означава, че той ще бъде валиден, докато една от страните не го откаже, като изпрати уведомление до другата страна.
- Ако имотът е в съвместна собственост, той не може да участва в договора за наем, но е позволено да го отдаде под наем.
- Неизпълнение на условията. Лизинговата сделка може да бъде прекратена предсрочно по предложение на някоя от страните или по тяхно взаимно съгласие, докато всички нейни условия са прекратени. В случай, че плащащият наем отказва да изпълни задълженията си, правото на собственост се връща отново на наемателя.
Въз основа на гореизложеното можем да заключим, че наемът и лизингът са напълно различни видове сделки, при които е лесно човек, който няма специални познания, да се обърка. Те уреждат различните намерения, права и задължения на страните и съдържат различни условия за прехвърляне на имущество.
