Дисконтовият процент и процентът на капитализация са показатели на икономическата теория, които позволяват да се анализира рентабилността на инвестициите във всички области на дейност в икономиката. Каква е връзката на тези термини и как да ги различим? Тези икономически дефиниции са взаимно свързани и темата за тяхното взаимно свързване винаги е актуална при инвестиране в различни проекти на краткосрочен и дългосрочен план.
Въпреки почти идентичния икономически смисъл, това са показатели за икономическа ефективност на бизнеса и инвестиции, които се различават една от друга. Тези термини често трябва да се използват в недвижими имоти, оценявайки го на този етап и в бъдеще.
Определяне на дисконтовия процент като икономически показател в икономическата теория
Дисконтовият процент в икономиката се определя като възвръщаемост на инвестицията. Възвръщаемостта на инвестицията е очакваната печалба на инвеститора в бъдеще. Тази концепция ви позволява да оцените рисковете от инвестиране в определен пазарен сегмент или в конкретна бизнес област. Този показател винаги се взема предвид от инвеститора преди сключване на договор с опонент.
Само дисконтовият процент не се счита. Заедно с нея инвеститорът винаги отчита средното ниво на инвестиции в сегмента, нивото на инфлация, преобладаващо на пазара като цяло. Също така, перспективата за инвестиране в определена посока помага да се определят показатели като възвръщаемост на активите, собствен капитал, оборот на капитал (пари) в предприятието.Дисконтовият процент винаги се разглежда паралелно с капиталов поток. Съотношението на капиталовия поток към инвестираните или собствените активи и средства винаги помага да се оцени процентът на дисконтиране. Този подход за оценка винаги е от значение за недвижимите имоти..
Индикаторът за отстъпки винаги се използва при планиране и прогнозиране при изчисляване на бъдещи доходи в определен момент от време..
Обикновено разликата в цените в края и началото на периода плюс целия доход от инвестиране на пари за определен анализиран период, разделена на цената на началото на периода и представляват разгледания по-горе процент на дисконтиране.
Определяне на процента на капитализация при оценка на възвръщаемостта на инвестициите от икономическа гледна точка
Оценявайки всеки бизнес, те винаги анализират показателя за капитализиране на доходите от инвестиране в неговото развитие. Това се отнася за оценката на инвестициите във всеки сектор на икономиката. Коефициентът на капитализация показва корелация на бъдещия очакван доход от инвестиции в бизнес, в проект и текуща стойност, собственост на предприятието (оценявани активи: недвижими имоти, специфичен бизнес). Когато изчислявате процента на капитализация, винаги вземайте предвид дисконтовия процент на очаквания доход, печалбата, рентабилността. Коефициентът на капитализация на инвестициите се изчислява въз основа на динамиката на общите приходи за определен период. Обикновено вземете предвид динамиката за годината по месец.
При изчисляване на дисконтовия процент показателят за динамиката на растеж или намаление на общите приходи се изважда от стойността на дисконтовия процент (получената стойност ще бъде процентът на капитализация на инвестираните инвестиции).
Всеки бизнесмен, вземайки решение за осъществимостта на каквито и да било инвестиции в пазарния сегмент, който го интересува, е показател за дисконтовия процент. И след като направи инвестицията, естествено, той ще направи директна оценка на показателя за реалната капитализация. Индикаторът на отстъпката винаги ще говори за очакваната възвръщаемост на инвестицията, а реалната полза може да бъде обсъдена, като се вземе предвид процентът на капитализация.
Каква е разликата между дисконтовия процент и процента на капитализация
Инвеститорът е дошъл на конкретен пазар и той е изправен пред задачата за целесъобразността да инвестира трудно спечелените си средства в определен сегмент, обект или услуга. Дали да инвестираме или не. И ако си заслужава, тогава как в процеса на финансова и икономическа дейност на предприятието да оцени ползите му? В крайна сметка целта на всяка инвестиция е дългосрочна полза за инвеститора. За да разберете това, трябва да разберете определенията на дисконтовия процент и степента на капитализация на дохода.
Дисконтовият процент за всяка инвестиция е прогнозна цел, изчислени от икономисти, преди да вземат решения за инвестиране в конкретни области. Този стандарт за планиране е необходим за определяне на прогнозната норма на възвръщаемост на инвестицията. Размерът на рентабилност в процеса на извършване на икономически дейности, правене на бизнес, покупка и продажба на обекти винаги ще се променя. Понякога тази стойност е непредсказуема.Коефициентът на капитализация винаги се изчислява въз основа на съществуващ дисконтов процент. Този индикатор е действителен, въз основа на текущото състояние на нещата в хода на финансовата и стопанска дейност, на обекта, по отношение на който са направени инвестиции. Коефициентът на капитализация се изчислява, като се взема предвид процентът на дисконтиране на инвестициите. При изчисляването му е необходимо да се извади от стойността му промените в доходите (нарастването или намаляването му) за определен данъчен период (обикновено се взема предвид данъчната година). Дисконтовият процент показва очакванията на инвеститора, докато коефициентът на капитализация показва реалност (инвестиционен резултат).
Дисконтовият процент винаги влияе на инвеститора при сключване на споразумение за инвестиране в недвижими имоти, конкретен бизнес. От своя страна, процентът на капитализация, който говори за пряката полза от вече инвестираните средства, ще се отрази само продължителна инвестиционна дейност.
Действителните реални финансови показатели, позволяващи да се оцени ефективността на инвестициите, могат да бъдат изчислени само като се използва процентът на капитализация на дохода. Този индикатор винаги се използва от инвеститорите при оценка на дългосрочните перспективи на техните инвестиции. Ясна представа какво е дисконтовият процент и терминът капиталова норма на възвръщаемост уникално разделя тези съотношения помежду си, помагайки за правилната оценка на съществуващото положение, както и за прогнозиране на неговото развитие в бъдеще. Практически е невъзможно да се дадат икономически прогнози в повечето случаи без да се работи с тези показатели.
