Всякакви транзакции с апартамент се нуждаят от основната съставка на процеса - това е потвърждение на неговата стойност. В сферата на оценката има най-често срещаните видове стойност: пазарна и кадастрална. Които имат различни задачи и методи за оценка..
Какво означава кадастралната стойност на апартамент?
Преди това при извършване на сделки с недвижими имоти се срещаше компонент на инвентара. Но това, без съмнение, беше значително подценено в сравнение с действителната стойност. Следователно, за попълване на бюджета, ако купувате и продавате или просто използвате апартамента, е узаконена кадастралната оценка, която се превърна в референтна единица.
Тя се доближава до пазара. И според много експерти разликата между такова определение на стойността и реалната цена, за която можете да закупите стая, е приблизително 22-25%. Кадастралната стойност се изчислява по специална формула чрез мощност. Тази стойност е гъвкав инструмент, който може да се променя във времето. Те го променят, като вземат предвид всички компоненти, след определено време може да се покачи или да падне. Всичко ще зависи от растежа на икономиката и цените на този пазар..
Кадастралната стойност е коренно различна в зависимост от района, в който се намира вашия апартамент. Това е така, защото цената се влияе от цената на земята, върху която е построена къщата, където се намира апартаментът.
Каква е пазарната стойност на апартаментите
Пазарната цена на апартамент означава цената, за която можете да продадете или закупите апартамент без проблеми и за кратко време, когато го продавате свободно на разположение при здравословна конкуренция. Начините за оценката му на пазара на недвижими имоти са различни.
първи - метод за сравнение. Тоест, няколко подобни апартамента, чиято цена е определена, се анализират внимателно. Необходимо е да се сравнят основните характеристики на тези подобни помещения. Трябва да се отбележи, че колкото повече недвижими имоти ще бъдат анализирани, толкова по-точна ще бъде оценката.
Втората е скъп. В този случай всички разходи, включени в подреждането на това жилище, се вземат предвид и се сумират. Например, разходите за саниране, изолация и т.н..
Третият метод е доходен. Това означава, че самата цена на жилището не се взема предвид толкова, колкото ползите, които обещава придобиването на този апартамент. Например, апартаментът е на добро място и може да се преустрои в магазин и т.н..
Ето защо, когато оценявате апартамент, на първо място, е необходимо да се оцени местоположението на апартамента. Тоест в кой район на града се намира. Развита ли е транспортната връзка? Важна роля играе екологичният компонент, който се наблюдава в тази област..
След това се анализира самата къща, където се намира апартаментът. Цената се влияе от състоянието на сградата, нова сграда или вторичен корпус. Обърнете внимание на броя етажи на къщата, в какво състояние се поддържат входовете. Голям бонус, ако къщата има паркинг или гараж.
Разликата между пазарната и кадастралната стойност
Както се оказва, пазарната стойност на квартета и кадастралната му стойност са напълно различни стойности, които се различават по няколко начина.
- Кадастралната оценка се дава от държавата. Резултатът от оценката може да бъде намерен на официалния уебсайт на Rosreestr. Пазарната стойност се диктува от пазара на недвижими имоти. Най-често това е установеното между продавача и купувача.
- Пазарната стойност е необходима за всички видове транзакции. Кадастралът не се изисква при наследяване на апартамент. Кадастралната стойност има основен акцент върху фискалната необходимост от такава оценка.
- Разликата в методите за оценка. Кадастралната стойност се колебае въз основа на формула за масово оценяване, чието значение е в анализа на фактори, които могат да повлияят на цената на апартамент. Пазар - колебае се при анализа на определен апартамент, взет и сравнение с подобни обекти. В допълнение към параметрите, които са характерни за изчисляване както на пазарната, така и на кадастралната стойност, пазарът взема предвид състоянието на апартамента към момента на продажба.
