Разликата между съвместна и споделена собственост

Гражданите на Руската федерация могат да притежават недвижими имоти в реда на съвместна или споделена собственост. Каква е всяка от възможностите за регистрация на права на собственост?

Съдържание на статията

• Факти за съсобственост
• Факти за споделената собственост
• сравнение
• маса

Факти за съсобственост

под съвместна собственост обичайно е да се разбира собствеността на гражданите (най-често съпрузи) върху някакъв имот, без да се разделя на конкретни дялове. Можем да кажем, че 100% от него принадлежи както на съпруга, така и на съпругата.

Със съвместна собственост съпрузите споделят и процедурата за използване на обща собственост. Може да се отбележи, че имуществото, купено от съпруга и съпругата след брака, по подразбиране става съвместно. Тя не може да бъде споделена, ако съпрузите не се съгласят да им предоставят подходящ статут - чрез разпределението.

Друг забележителен факт относно съвместната собственост на съпруга и съпругата: той може да характеризира правоотношенията само на лица, които официално са регистрирали брака си. Ако хората живеят в граждански брак или по принцип нямат връзка, съвместната собственост върху даден обект не може да се появи.

Притежавайки имот по начин на съвместна собственост, съпругът и съпругата заедно плащат данъци, предписани от закона, носят разходи за издръжка - например, ако става въпрос за апартамент, тогава и двамата съпрузи са едновременно задължени да плащат сметки за комунални услуги.

Факти за споделената собственост

под споделена собственост обичайно е да се разбира притежанието на съпрузи по имущество, разделено на конкретни дялове. И така, съпругът може да притежава 50% от него, а съпругата - останалите 50%. Съотношението на акциите може да бъде различно - например 25% и 75%. Но в общия случай съпрузите имат равни дялове в собствеността.

Заслужава да се отбележи, че споделената собственост може да бъде притежавана не само от съпруга и съпругата, но и от други лица. Не е необходимо да са свързани помежду си..

Както отбелязахме по-горе, съпрузите имат право да регистрират собственост в споделена собственост, като подписват споразумение. Като опция - брачен договор. Важно е то да бъде напълно законно - в противен случай прехвърлянето на съвместна собственост върху споделена собственост може да се счита за незаконно.

В някои случаи прехвърлянето на съвместна собственост върху споделена се извършва в съда. Понякога съдът определя и конкретния размер на дяловете на съпрузите - ако те не могат да разрешат този въпрос помежду си. Обикновено се взема предвид стойността на личните финансови вноски на съпруга и съпругата за покупката на имот.

Съпрузите или съсобствениците на имоти в различен статус имат право да продават своя дял в имота без съгласие помежду си. Освен това, ако например съпругът иска да изложи за продажба частта си от апартамента, тогава съпругата има право да я купи по приоритет - по-рано от всички други лица.

Разделяйки имуществото, съпругът и съпругата пропорционално - в съответствие с техните дялове - плащат предвидените от тях данъци за тях, а също така поемат разходите за издръжка.

сравнение

Основната разлика между съвместната собственост и споделената собственост е, че в първия случай процентите в собствеността върху собствеността на определени лица - обикновено съпрузи - не се определят в процентно изражение. Вторият вид собственост включва подходящо разделение на правата за ползване на собственост. Оттук възникват други разлики между типовете собственост на разглеждания обект..

След като определим разликата между съвместна и споделена собственост, отразяваме заключенията в таблицата.

маса