Кадастралният паспорт е най-важният източник, използван при различни видове правни отношения в областта на недвижимите имоти. Как се оформя? Какви документи са необходими за получаване на кадастрален паспорт за апартамент?
Можем да разгледаме този проблем в контекста на:
Съдържание на статията
- Регистрация на кадастрален паспорт "от нулата"
- Получаване на копие от кадастралния паспорт
Да започнем от първата точка.
Регистрация на кадастрален паспорт "от нулата"
Кадастралният паспорт е официален документ, фиксиращ информация за имот в специални държавни регистри. Наличието му е необходимо при осъществяването на общи сделки с жилища - например при покупка и продажба. Освен това този източник в общия случай не се генерира автоматично. Самият собственик на имота трябва да инициира регистрацията на апартамента си при кадастрална регистрация, както и да се справи с регистрацията на съответния паспорт. Най-често подобна необходимост възниква сред собствениците на нови сгради.
Не е трудно да се изготви въпросният документ, като се свържете с най-близкия териториален офис на Rosreestr (най-удобният начин да го намерите е използването на електронни директории на регионални звена на уебсайта на агенцията - rosreestr.ru). По време на посещението в тази държавна институция гражданин може да попълни заявление в предписания формуляр за регистрацията на апартамента си с държавната кадастрална регистрация. Освен това кандидатът трябва да има със себе си:
реклама- паспорт;
- удостоверение за собственост (или, ако апартаментът току-що е построен, акт за прехвърляне и приемане на обекта);
- технически план на апартамента.
Най-важният момент по отношение на третия документ, техническият план, е в ръцете на заявителя, особено ако той постави новата сграда в държавния регистър, най-вероятно няма да го направи. Приемането и прехвърлянето на жилища от предприемача не означава по-специално задължителното предоставяне на технически план на собственика на имота. Следователно ще трябва да го уредите сами.
Техническият план за апартамента е източник, който трябва да бъде съставен от компетентни специалисти. Според закона той е одобрен и подписан от кадастралния инженер. Въпросният документ включва ключова техническа информация за имота (например площ, дата на строителство).
Rosreestr се занимава и с изработването на технически планове, необходими за регистрацията на кадастрални паспорти. Инженери от съответния профил работят в персонала на отдела. По този начин, Rosreestr най-вероятно ще трябва да кандидатства преди посещението, чиято цел е да издаде кадастрален паспорт. Основната задача на гражданина в този случай ще бъде изготвянето на технически план.
Човек ще трябва да се съгласи с отдела за това кога кадастрален инженер от Росреестър, който е компетентен в подготовката на технически план, може да посети апартамента му. Необходимо е да се стигне до тази държавна структура, да се установи кой отдел е отговорен за подпомагането на гражданите при решаването на съответните проблеми и след това да се договори за датата на срещата със специалист.
За да получи технически план, гражданинът също трябва да предостави редица документи на Rosreestr. Сред тези:
- паспорт;
- удостоверение за собственост (или удостоверение за прехвърляне и приемане на имота);
- проектна документация;
- актът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда;
- декларация в предписаната форма (като правило е необходима, ако липсва някой от горните документи - без паспорт, разбира се).
След като направи посещение в апартамента на заявителя, извърши необходимите проверки и измервания на помещенията, кадастралният инженер ще трябва да попълни техническия план в електронен вид, да го удостовери с подобрен цифров подпис и да го изпрати на Rosreestr. Понякога на собственика се дава хартиено копие на документа. В този случай той се удостоверява с обичайния подпис на инженера.
След като техническият план е готов, можете отново да посетите Rosreestr, за да съставите кадастрален паспорт. Специалистите на Rosreestr ще трябва да проверят документите, предоставени от гражданина в списъка, даден по-горе и да определят датата на издаване на кадастралния паспорт към него.
Също така служителите на отдела трябва да издадат на лице разписка при получаване на заявлението и източници, които го допълват. Това ще бъде основа за последващо получаване на готовия кадастрален паспорт на Росреестра. На определената дата - обикновено 5 дни след подаването на документите - гражданин може да дойде в агенцията за подходящ източник. Трябва да има паспорт със себе си и същата разписка.
към съдържание ↑Получаване на копие от кадастралния паспорт
И така, сега знаем какви документи са необходими за получаване на кадастрален паспорт за апартамент, както и какви са основните етапи за получаване на подходящ източник. Но след като информацията за имота попадне в държавните регистри - впоследствие те могат да бъдат поискани периодично от заинтересованите страни..
Формулярът за предоставяне на подходяща информация всъщност е копие на кадастралния паспорт. В същото време тя може да бъде поискана както от собствениците, така и от всички други граждани, например купувачи на апартаменти, които искат да проверят информация за нея. Има два начина за получаване на съответните данни (под формата на копие на кадастралния паспорт) за имота:
- чрез лично посещение на Rosreestr;
- чрез уебсайта на агенцията.
В първия случай се предвижда да се попълни формуляр за искане на хартиен носител за предоставяне на информация от кадастъра върху обекта, представляващ интерес, както и за заплащане на държавна такса в размер на 200 рубли. При взаимодействие с агенцията чрез сайта ще трябва да попълните онлайн формуляр, както и да заплатите такса от 150 рубли. И можете да направите това чрез електронни системи за разплащане - например Qiwi.
И в двата случая предоставянето на информация за апартамента се извършва по правило 5 дни след изпращане на искането до Rosreestr - офлайн или онлайн. В първия случай документът може да бъде изпратен на заявителя по пощата, във втория - той е достъпен за печат в специални онлайн интерфейси на уебсайта на агенцията.
Формулярът за искане за издаване на копие от кадастралния паспорт, който се предава на Росреестра, има доста сложна структура. Нека проучим някои от неговите подробности.
Така че в подходящия формуляр за заявка ще е необходимо да изберете вида на имота, който представлява интерес. Ако това е апартамент, тогава трябва да го поправите в документа:
- кадастралния му номер;
- адреса.
Освен това заявителят трябва да посочи под каква форма би било удобно за него да получава информация от Rosreestr. Има няколко варианта:
- документ на хартия в териториалното бюро на ведомството (ще трябва да дойдете и да вземете копие от кадастралния паспорт);
- като файл до електронна пощенска кутия;
- документ на хартия по пощата.
Кандидатът също ще трябва да запише личните си данни във формата:
- Пълно име;
- серията и номерът на паспорта, от кого е издаден, кога;
- SNILS;
- пощенски адрес, електронна поща, телефон.
По принцип подобна структура има формуляр за заявка, която изпълнява подобна функция и е достъпна на уебсайта на Rosreestr. Предимството му е наличието на различни съвети за кандидата.
