Собствениците на жилища често използват термини "жилищна зона" и "обща площ" къщи или апартаменти, без да разбирам напълно, че това са различни понятия. Няма за какво да се притеснявате, ако разговорът няма бизнес характер или въпросът за сделка с недвижими имоти не е решен в него. Когато човек независимо, тоест без участието на брокери или компетентни организации, се занимава с търсене или продажба на жилища, тогава разбирането на терминологията става въпрос на принцип и юридически значимо.
Общата площ на апартамента
Основният законодателен акт, който урежда повечето въпроси, свързани с жилищните недвижими имоти, е Федерален закон № 188 от 29 декември 2004 г.. - Жилищен кодекс на Руската федерация (по-долу - LCD RF).
Раздел 15 определя общата площ на едно жилище като обща площ на всички стаи, включително от второстепенно значение (домакинство, което има функционално натоварване). Освен това законът се отнася за жилищна сграда като къща или апартамент и техните изолирани части (стая).
Друг приложим законодателен акт, разкриващ понятията и определенията, е Заповед на Министерството на земното строителство на РФ № 37 от 08.04.1998 г.. Споменатата заповед одобри инструкцията за отчитане на жилищния фонд на Руската федерация, която конкретно изброява помещенията, които се считат за част от общата площ:
- Дневни.
- коридори.
- зали.
- кухня.
- Бани.
- Бани.
- изби.
- Вътрешни вестибюли.
- преден.
Важен момент е отделянето на местата на апартамента, които не се считат за жилища като такива:
- Лоджии, балкони.
- Тераси и веранди.
- Квадрат под камината (печката).
- Място под арка или врата, прагът на който вече е 2 м, което не позволява използването му за никакви цели.
- Кадрите под стълбите, ако височината му е по-малка от 1,6 m.
- Ниски (по-малко от 1,8 м) стени вдлъбнатини и монтирани гардероби.
Жилищна площ на апартамента
Точното определение на жилищното пространство не се намира в законодателството, а в чл. 16 от жилищния кодекс на РФ, многократно е отбелязано, че цялата площ на жилищата се състои от помещения и помещения, така наречената спомагателна употреба, тоест необходима за задоволяване нуждите на гражданите, свързани с обитаване, главно санитарни помещения. Затова трябва да се има предвид жизненото пространство обща площ на дневните, тоест стаи, в които семейството прекарва дълго време, несвързано с домакинство или друга функция. Тези стаи включват спални, хол, детски стаи, работни стаи.
Важно е да се разбере, че дори ако размерът на кухнята ви позволява да поставите големи мебели там и да прекарате по-голямата част от времето там, функционалното натоварване на стаята все още няма да позволи да се приписва на жилищни. Същото правило важи например за предната част или коридорите.
Когато жизненото пространство и общата площ са едно и също
Разглежданите концепции са абсолютно точни. не са равностойни. Но в случай, че всички жилища са стая в общежитие или общински апартамент, тогава жилищните и общите части ще бъдат еднакви. Факт е, че в този случай всички жилища се състоят изключително от дневни. По друг начин тези понятия не могат да означават едно и също нещо..
Когато е важно да се знае разликата между жилищната и общата площ на апартамента
- Когато избирате имот, важно е да запомните това балкони или лоджии не са включени в общата площ на жилищата. Когато купувате апартамент, струва си да се изясни дали техният собственик (компания-предприемач) е допринесъл за общата квадратура на апартамента. Това е важно, тъй като общата площ на всички помещения влияе на пазарната стойност. Понякога могат да се вземат предвид кадрите на балкон или лоджия, но тогава това трябва да стане с намаляване на коефициента.
- Жилищното пространство винаги е по-малко от общото, с изключение на случая, обсъден по-горе, следователно, дори ако два апартамента имат еднаква обща квадратура, един апартамент може да изглежда по-малък от другия поради по-малката площ на дневните.
- Важно е да знаете, че таксите за поддръжка и основен ремонт на жилища, както и сметките за комунални услуги (при липса на индивидуално измервателно устройство) са директно зависят от общото жилищно пространство. Данъкът върху имотите и наемните такси също се изчисляват..
- Жилищно пространство - основният показател за определяне на степента на семейната нужда от подобряване на условията на живот. Също така такъв индикатор ще играе решаваща роля при разпределянето на жилища на семейство съгласно договор за социален заем или при разпределението на средства за закупуването му по държавни социални програми, например млади семейства, сираци и военни.
- В жилищна сграда общият имот е разделен между собствениците на апартаментите, също въз основа на общия площад на заетите апартаменти. А този дял от своя страна е определящ при разпределението на броя на гласовете на общото събрание на собствениците в жилищни сгради. Тоест, колкото повече квадрати в имота, толкова по-голяма роля играе собственикът при решаването на общи въпроси на къщата.
В живота има много ситуации, при които знанието, кое понятие и кога се използва, могат да ви бъдат полезни. Информираността по този въпрос ще помогне при сделки с недвижими имоти или при наблюдение на правилността на изчисляването на сметките за комунални услуги и определянето на социалните норми, което може значително да улесни живота и да спести семейния бюджет.
