Имайки право на собственост върху определен имот, собственикът може да пожелае да промени потребителските качества на сградата или помещенията. Каква правна форма да избера за това - реконструкция или преустройство? По какво се различават един от друг и кой вариант е оптимален?
Съдържание на статията
- дефиниция
- сравнение
- данни
дефиниция
реконструкция -- това е промяна в техническите характеристики и параметри на имота, която включва промяна на броя на етажите, организиране на настройки и разширения, добавяне или подмяна на инженерни системи. Носещите конструкции могат да бъдат ремонтирани или ремонтирани, но не и подменяни.
препланиране - това е промяна в конфигурацията на помещението: демонтаж и преместване на стени, разширяване и добавяне на отвори за прозорци и врати. Преносните структури се прехвърлят и проектът за бъдещи промени трябва да бъде координиран с местните власти.
към съдържание ↑сравнение
Неправомерното възстановяване и преустройство е забранено от закона, но процесът на тяхното прилагане и одобрение на процедурите е различен. Така че в процеса на реконструкция носещите елементи задължително се запазват, а в процеса на преустройство се прехвърлят. Реконструкцията включва не само подмяна и добавяне на инженерни системи, но и добавяне на нови помещения. В резултат на това площта на сградата се увеличава поради разширения и надстройки.
Преустройството включва поддържане на действителната площ на сградата. Не могат да се добавят нови помещения в съответствие с такива проекти. Като цяло реконструкцията е глобална промяна в структурата на сградата, а санирането е с местен характер. Може да е част от реконструкцията..
към съдържание ↑данни
- Обемът на понятията. Реконструкцията може да включва преустройство на помещения.
- Носещи елементи. По време на реконструкцията тези елементи се запазват, по време на преустройството се прехвърлят. В същото време в процеса на преустройство се запазва основата, която може да се укрепи и по време на реконструкцията може да бъде заменена или добавена.
- Нови помещения. По време на преустройството площта на конструкцията е запазена, но стаите могат да се комбинират. След реконструкцията могат да бъдат издигнати нови помещения под формата на разширения и надстройки.
