Социалното наемане, както и търговското наемане са две концепции, които са пряко свързани с наемането на жилища. Много потенциални наематели се опитват да разберат какви са основните разлики между двата вида договорни отношения и кой вариант е препоръчително да изберете.
Юристите се опитват да се съобразят с действащото законодателство и отбелязват значението не само на изготвяне на договори за лизинг, но и на възможността да разберат какви са основните разлики. Правното решение на въпросите, свързани с наемането на жилища, представлява реален интерес за всяка от двете страни..
Видът на договорите се определя от правата на наемодателя върху жилищното пространство, тъй като обектът, който се предоставя под наем, може да бъде приватизиран, наследен с решение на съда, дарен, придобит, официален или получен в замяна.
Социално жилище: какво е?
Социален договор се съставя въз основа на член 60 от глава 8 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация. Наемодателят (собственикът на жилището) трябва да прехвърли на наемателя (наемателя) обект за временно пребиваване със задължителното спазване на определени условия. Наемодателят може да бъде собственик на общински или държавен апартамент и именно от името на фонда се предлага да състави споразумение за по-нататъшни отношения, регламентирано от особеностите на законодателството на Руската федерация.
Жилищното право определя не само правото на наем на апартамент, но и условията, които трябва да се спазват. В повечето случаи подобни взаимоотношения включват липсата на строги срокове за документиране на проблеми..
Търговско наемане: какво е това?
Търговското наемане включва задължителното наличие на плащане за настаняване, което е предварително договорено от собственика на имота и наемателя на предлагания имот. Такива взаимоотношения са натоварващи, но в същото време крият в себе си взаимната изгода, отбелязана от всяка от двете страни..
Най-често работодателят може да бъде само физическо лице. В този случай юридическо лице може да участва в изпълнението на търговски договор само ако избраните помещения ще бъдат използвани по предназначение, включващи пребиваването на хора.
Обект на търговски лизинг може да бъде апартамент, отделна къща, една стая. По този начин се предполага, че се използва всяка изолирана стая, подходяща за временно, но в същото време комфортно живеене.
Ако се разглежда апартамент в определена жилищна сграда, договорът трябва да включва не само жилищното пространство, но и носещите конструкции на сградата, общите части.Търговско и социално наемане: какви са разликите?
- Търговският наем може да се използва за всякакви жилищни съоръжения. Социалното наемане включва възможност за използване на обекти, включени само в общинския или държавния фонд.
- Социалното наемане включва неопределено съставяне на договори. В същото време търговското наемане се сключва за период не повече от пет години, след което - необходимо е предоговаряне на договора, ако е подходящо.
- Търговското наемане винаги включва доброволното взаимодействие на две страни. При социалното наемане отношенията могат да се основават на административен акт, който се изпълнява от държавни или местни власти.
- Въз основа на социалното наемане могат да се използват обезщетения за наем и да се прилагат преференциални условия за всяко лице, което живее на базата на Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация. Търговското наемане не предполага нормализиране на жилищното пространство и ограничаване на наемите и страните трябва да посочат в подписания документ всички важни нюанси на взаимодействието им.
- Социален трудов договор може да бъде подписан само от близки роднини. Търговските договори позволяват да се общуват дори непознати, които нямат роднински отношения помежду си.
- Социалният договор предвижда предоставянето на друго жилище, подходящо за живеене по време на изселване. Търговските отношения не включват помощ при намирането на друго място за настаняване.
Наемане на дом: осигуряване на себе си?
- Без да се провалят, всички документи за жилища трябва да бъдат проверени. В същото време плащането трябва да се предоставя само срещу получаване, тъй като условните споразумения не могат да играят важна роля.
- Договорът трябва да бъде сключен, като се вземат предвид множество аспекти: трябва да се посочат паспортните данни на всяка от двете страни, точният адрес на жилищния имот, да се посочат документите за собствеността на имота, да се посочат условията на отношенията и размера на наема за разглеждания период, всички суми за авансови плащания и обезпечения, нюанси на ремонт. Само такъв документ става легален..
- Когато прехвърляте жилища под наем, трябва да съставите акт за прехвърляне с подробно описание на характеристиките на апартамента или къщата, състоянието на мебели, килими, домакински уреди. Актът за трансфер ще предотврати неприятни и рискови ситуации, ще избегне нежелани конфликти.
- Жилищата във всеки случай могат да се използват само за конкретна цел, която е предварително определена от договора. Трябва да се спазват всички условия на живот, описани в жилищния кодекс на Руската федерация. И без никакво съмнение условията на договорните отношения трябва да се прилагат на практика.
Горните съвети за безопасност трябва да се вземат предвид във всяка ситуация..
