Реализацията на всяка собственост е доста проблемен процес, изискващ активно участие от собственика. Крайградските райони не са изключение. Подготовка на дом за продажба, събиране на необходимите документи, намиране на купувач - често отнема значително време, за да се решат всички тези проблеми. Разбира се, можете да се обърнете за помощ към агенция за недвижими имоти, като платите приличен процент от сделката за нейните услуги. Въпреки това, много хора не са доволни от този сценарий поради чисто икономически съображения. Специално за тях ще ви кажем как сами да продадете вила.
Съдържание на статията
- Събиране на документи
- Подготовка на лятна къща за продажба
- Определяне на цената
- Търсене на купувача
Събиране на документи
След като вземете решение да продадете къщичката, трябва да се погрижите за документите. Тъй като този процес е много продължителен, не трябва да го поставяте в дълго чекмедже, като предпочитате първо да търсите купувач. Всъщност, ако последното бъде открито, ще бъде просто невъзможно да се сключи сделка без документи. Очевидно не всеки купувач ще се съгласи търпеливо да изчака до края на документите: през това време той ще може да намери друг, не по-малко атрактивен предмет. Следователно подготовката на необходимата документация трябва да бъде основната задача при продажбата на лятна вила. Задължителните артикули включват:
- доказателства за собственост на сгради и земя;
- кадастрални паспорти на къщата и земята;
- удостоверение за липса на дълг към SNT;
- извлечение от Единния държавен регистър за липсата на забрани и тежести.
Заслужава да се спомене, че земята, наследена или получена за неограничено ползване, изисква задължителна приватизация. За целта е необходимо да кандидатствате в общинския поземлен комитет на областта. В рамките на 30 дни на собственика ще бъде издадено постановление, потвърждаващо собствеността върху сайта. След това можете спокойно да отидете до кадастралната камера за регистриране на владения. Тогава всички документи ще бъдат пренасочени към комитета за поземление с цел последващото сключване на приватизационния договор. Важно е също да се спомене, че ако вилата е собственост на няколко собственици, трябва да получите тяхното писмено съгласие за продажба на имота.
към съдържание ↑Подготовка на лятна къща за продажба
В очакване на готовността на документите си струва да подредите обекта. Така че, малко саниране на къщата ще ви позволи да й придадете по-добре поддържан и чист вид. В допълнение, трябва да извършите редица стандартни домакински процедури, като мокро почистване, миене на прозорци и т.н. Също така ще бъде полезно да се отървете от старите мебели, внесени в селската къща, като ненужни. Прашни дивани със счупен сгъваем механизъм, трептящи столове, маси със счупени ъгли - всички тези редки неща трудно могат да се нарекат органично допълнение към интериора.
Особено внимание трябва да се обърне на състоянието на окабеляването - ако е необходимо, ще трябва да бъде леко поправен. Важно е да се гарантира, че в осветителните тела присъстват електрически крушки. В противен случай купувачът няма да може да провери дали окабеляването е в добро състояние, което ще доведе до ненужни съмнения. Ако има следи от течове по стените, се препоръчва да ги маскирате с нови тапети. Що се отнася до дупките в покрива, най-достъпният материал за тяхното отстраняване е битумът. Други методи за реконструкция на покрива са отразени във видеото..
След като завършите предварителната подготовка у дома, си струва да пренасочите вниманието си към лятната вила. Често тя се превръща в хранилище на всякакъв вид боклук: нарязани дървета, стари дъски, счупени инструменти и други безполезни парчета желязо. Очевидно е, че трябва да се отървете от тази боклук. Разбира се, сметосъбирането далеч не е безплатна услуга, но потенциалният купувач може да поиска да изхвърли много по-значителна сума за самопочистващ се боклук. Също така се препоръчва да косите тревата на площадката, да изрежете дърветата и храстите, а ако е необходимо, да поправите и оцветете оградите. Добре поддържаната територия на къщата ще създаде положително първо впечатление за имота. За времето, изразходвано за подреждане на лятната вила, благоразумният собственик ще получи обезщетение в брой.
към съдържание ↑Определяне на цената
Веднага щом къщичката придобие презентабелен външен вид, можете спокойно да пристъпите към етапа на нейната оценка. За това е необходимо да се проведе сравнителен анализ на стойността на такива недвижими имоти. За търсене на реклами трябва да използвате помощта на вестници и онлайн източници. Особено внимание се препоръчва да се обърне на съоръжения, разположени в непосредствена близост до обекта, който се продава. Ние изброяваме основните характеристики, които имат пряко влияние върху разходите за даване:
местоположение
Очевидно е, че повечето купувачи се опитват да намерят обект, разположен в близост до града. В крайна сметка, отивайки сред природата през уикендите, летните жители искат да стигнат до обекта възможно най-скоро и да се отдадат на дългоочакваната ваканция. Това е напълно оправдано, защото редовното навиване на стотици километри е не само много съмнително, но и скъпо удоволствие. Затова парцелите, разположени в населени места в близост до града, често се оценяват доста високо. Също така върху стойността на даден обект се влияят такива моменти като близостта на водните тела, развитието на инфраструктурата на ваканционно селище, наличието на транспортни връзки и др..
Състояние на къщата
Както показва статистиката, летните къщи се използват днес не толкова за отглеждане на култури, колкото за почивка от суматохата на града. Следователно в процеса на намиране на подходящ обект купувачите на първо място обръщат внимание на степента на подобряване на дома, докато размерът и състоянието на земята избледняват на заден план. Освен това много хора използват къщичката като място за временно пребиваване за периода на ваканция или през летния сезон. Следователно наличието на просторна добре поддържана къща значително увеличава стойността на обекта.
Наличие на комуникации
Съгласете се, че без вода, газ и електричество животът в най-живописния кът на земното кълбо ще се превърне в истински тежък труд. Основните комуникации са просто необходими за комфортно съществуване дори в селските райони. Заслужава да се отбележи, че липсата на водоснабдяване не играе решаваща роля в процеса на оценка на недвижими имоти. Този проблем може да бъде решен чрез изграждане на кладенец или пробиване на кладенец. Но с електричеството и газа нещата са по-сложни поради сложността на самообслужването им. Парцел, лишен от тези основни удобства, трудно може да бъде продаден на изгодна цена..
сезонност
Очевидно е, че търсенето на този тип недвижими имоти е значително намалено през зимния сезон. В крайна сметка купувачът няма възможност да оцени адекватно състоянието на парцела, покрит с дебел слой сняг. Всичко това не се отразява по най-добрия начин на цената на обекта, което води до неговото намаляване с 5-10%.
към съдържание ↑Търсене на купувача
За да продадете къщата възможно най-бързо, е необходимо да използвате възможно най-много канали за разпространение на информация. На първо място си струва да информирате роднини и приятели за намерението си да се разделите с имота. Това може да стане както чрез комуникация на живо, така и чрез онлайн източници. Съобщенията и състоянията в социалните мрежи, както и електронните съобщения, могат да дадат добър резултат.
Съвсем очевидно е, че един от най-лесните и ефективни начини за продажба на почти всеки продукт е поставянето на реклами в безплатни онлайн ресурси. Достатъчно е да отделите няколко минути за процеса на попълване на формуляра - и офертата ще стане достъпна за потенциални купувачи. Остава само да изчакаме обаждания от заинтересованите страни. Поставянето на реклами на няколко безплатни онлайн дъски наведнъж значително ще увеличи вероятността от ранна транзакция.
Особено внимание трябва да се обърне на съставянето на описание на предмета, който се продава. В допълнение към такива основни характеристики като местоположението и броят декара земя, трябва да се посочат основните предимства на лятна вила. Те включват наличието на комуникации и просторна къща, близостта на резервоар и инфраструктура, не много голямото разстояние от града и т.н. Е, разбира се, не забравяйте за висококачествените снимки, които ще помогнат на потенциален купувач да добие представа за обекта. Ако продавачът обмисля да наддава, струва си да отрази тази информация в рекламата. В случай, че собственикът на сайта е изправен пред задачата за бързо изпълнение на обекта, в текста на съобщението е необходимо да се направи забележка „НЕВЕРОЯТНО”. По правило „спешната“ продажба предполага намаляване на разходите с приблизително 10%.
Отразихме основните нюанси на независимата продажба на крайградски недвижими имоти. Както показва практиката, този процес може да отнеме от няколко месеца до година. Сътрудничеството с агенциите за недвижими имоти значително ще намали времето, изразходвано за документи и намиране на купувач. Но в същото време собственикът на обекта ще трябва да пожертва определена сума от стойността му.
