Всеки собственик на имот започва да мисли за процедурата за прехвърляне на имот на друго лице. Да се предостави правото на собственост на апартамент на всеки човек, въпреки наличието на семейни връзки, има няколко начина.
Можете свободно да прехвърляте правото на собственост върху собственост чрез подарък или чрез попълване на завещание. И двете опции имат много аспекти и всякакви нюанси, които трябва да бъдат добре разбрани, преди да се пристъпи към процеса на пререгистриране на жилищното пространство. Това ще помогне да се избегнат непредвидени негативни ситуации..
Споразумение за подарък
Акт за подарък или с други думи, акт за подарък е документ, който съдържа безкористен абсолютен авторитет да се разпорежда с имота на друго лице от момента на подписване, когато всички условия влязат в сила.
Форматът на дизайна на такъв документ се опростява в случай на еднолична собственост от собственика на недвижимия имот. Ако по време на покупката на апартамента дарителят е бил в регистриран брак, тогава за да се осъществи прехвърлянето на квадратни метра по този начин, е необходимо разрешение на съпруга / съпруга да извърши процедурата. В този случай, заедно с останалата част от списъка с документи, трябва да предоставите нотариално заверено споразумение на втория съпруг, дори ако бракът е разведен в момента на сделката. Тъй като имотът в този случай се счита за съвместно придобит.
Основният списък на документи за регистрация на подаръка включва:
- Паспорти и на двете страни по сделката. Акт за раждане и заверено съгласие на официалния настойник, ако завършеният е непълнолетен.
- Удостоверение за брак и нотариално заверено разрешение на съпруга.
- Документи, потвърждаващи собствеността върху имота, който е предмет на споразумението.
- Удостоверение за неплатени данъци.
- Разписка за държавно мито.
- Извадка от ОТИ.
Когато "преброяване" на жилища за близки роднини, не се изисква допълнителен процент да се плаща. При условие на отдалечено родство или при липса на роднински връзки като цяло данъкът за получаване на права на собственост ще бъде 13% от стойността на обекта. Също по времето на държавата. регистрацията ще изисква плащане на такса от 2000 рубли.
Продължителността на процедурата не надвишава три седмици от датата на представяне на необходимите документи.
ще
Завещанието е документ, съставен едностранно от гражданин, който изразява волята си писмено от преход права на наследство, собственост на него. Всички предписани условия могат да влязат в сила само след смъртта на собственика на жилищното пространство. Можете да наследите апартамент, като се свържете с нотариус, както роднини, така и трети страни.
При съставяне на завещание е необходимо да се избягва двусмислена формулировка, ясно да се посочват дяловете на всеки от наследниците, като се предвиждат тези, на които в случай на отказ или смърт на прекия наследник, правата за собственост на апартамента ще бъдат прехвърлени.
За да подготвите и изпълните завещанието, ще трябва:
- Лична карта на завещателя.
- Данни за паспорта на наследника.
- Документът за правото на собственост на жилища.
- Документи, потвърждаващи правоспособността на завещателя и няколко независими свидетели на процеса на сертифициране също ще бъдат полезни..
Каква е разликата между тези форми на прехвърляне на собствеността?
- Характеристика на подаръкалипса на насрещен иск. Наемодателят извършва сделката без разходи. В същото време волята се различава по способността да се поставят условия, само ако е възможно да се наследява.
- кратко крайни срокове за процеса на изпълнение на подаръка. Завършеният става собственик на квадратните метра веднага след регистриране на прехвърлянето на права. А при влизане в наследството гражданин може да изчака удостоверение от нотариус до шест месеца.
- Вътрешното процедура за прекратяване и анулиране, които могат да се прилагат само в изключителни ситуации, предписани от закона. При влизане в наследството завещанието може да бъде оспорено от други действителни наследници в рамките на шест месеца след смъртта на собственика, този метод също позволява възможността да се правят промени, корекции и напълно да се отмени волята на самия собственик на апартамента неограничен брой пъти.
- При обработка на документ непременно присъствие на двете страни. Когато правите завещание, се нуждаете само от присъствието на нотариус и самия наемодател.
- Влизането в сила на сертификата за подарък характеризира абсолютното лишаване на бившия собственик от правата за ползване и пребиваване на прехвърлените жилища. И след нотариалното заверяване на завещанието, собственикът продължава да остава пълен собственик на жилищното пространство до момента на смъртта.
- За дарение не е необходимо да бъдете заверени от нотариус при самостоятелно подаване на книжа за държавна регистрация, по друг начин, Rosreestr. За да одобрите завещание, ще е необходимо да използвате услугите на нотариална кантора.
Кой е най-добрият начин за прехвърляне на недвижими имоти?
В условия на спешна нужда от прехвърляне на жилища, даренията са най-подходящи. Споразумението за подарък, особено когато се кандидатства за услугите на нотариус, ще бъде изпълнено възможно най-скоро.
За получателя на имота тази опция ще бъде най-изгодна и безопасна, така че е почти невъзможно да оспорите или анулирате подаръка. За собственика на жилищното пространство обаче фактът на влизане в сила на договора означава пълна загуба на права на собственост, включително настаняване в „незаписани“ квадратни метра, което може да бъде изпълнено с непредвидени ситуации.
Извършването на завещание е най-благоприятният начин собственикът на имота да прехвърли апартамента. Тъй като до смъртта на собственика, правата на собственост остават неприкосновени.
Гражданинът има право да направи корекции на заверен документ или да го анулира изцяло. Но в същото време преките наследници ще останат в риск, тъй като завещанието може да бъде оспорено, например, от други роднини на починалия. И за да получите пълни права на квадратни метра, от които се нуждаете шест месеца чакане.
