Когато става въпрос за изграждане на нова сграда или извършване на някаква сделка с недвижими имоти, повечето граждани имат тон въпроси. Какви документи са необходими в дадена ситуация? Какви са разликите им? Къде да кандидатствате за необходимия документ?
През април 2012 г. влезе в сила закон за регистрацията на нови съоръжения в процес на изграждане или строеж. Този закон гласи, че за да регистрирате нов имот, трябва да имате технически план. Тук започнаха да се появяват въпроси, един от най-често задаваните беше въпросът как техническият паспорт се различава от техническия план?
По този въпрос особено се смята, че техническият план е заместил техническия паспорт. Тази вяра обаче не е вярна, защото техническият паспорт се различава от техническия план в много области, които трябва да знаете.
За да спестите времето си и да запазите спокойствие, преди да започнете строителството или да извършите каквато и да е операция с недвижими имоти, първо трябва да се запознаете с това как тези два документа се различават един от друг..
Техническият паспорт е документ, който съдържа описание на основните технически характеристики на имот, собственост на неговия собственик.
Техническият план е документ, в който обектът за недвижими имоти се разглежда не само в рамките на неговите индивидуални технически характеристики, но най-важното е, че в плана обектът се разглежда във връзка със земята, върху която се намира. Ако не говорим за отделна сграда, а например за апартамент или офис, то в този случай този обект ще бъде описан в плана в сградата, в която се намира.
Помислете за основните разлики между техническия паспорт и техническия план.
Информацията, посочена в тези документи
Техническият паспорт съдържа описание на основните технически характеристики на имота: адресът на местоположението на обекта, планът на обекта, използваните материали по време на строителството, както и датите на основен ремонт на сградата и информация за всички промени.
Технически план. Този документ се състои от две части. Графичната част показва местоположението на обекта в земята, върху която се намира, като посочва точните координати и номерирането на точките на завиване. Втората част съдържа описание на обекта: адрес, предназначение на помещението, площ, материал за стена, както и изходни данни: документ за заглавие, декларация за земя, разрешение за пускане в експлоатация.
От тази разлика става ясно, че техническият план частично съдържа същата информация като техническия паспорт, съответно, това е приложение към техническия план.
Кога да съставим конкретен документ
Техническият паспорт трябва да бъде издаден без провал, за всеки имот.
Технически план - неговият дизайн е необходим за новосъздадени съоръжения. А също и върху обекти, в които преустройство или разпределение на отделни части.
Какъв документ ще ви е необходим във вашата ситуация?
Ще се нуждаете от технически паспорт, ако решите:
- Вземете кадастрален паспорт за апартамент.
- Определете стойността на обекта.
- Презастройте или реконструирайте стая.
- Извадете помещенията от жилищния фонд.
Ще ви е необходим технически план:
- За възлагане на съоръжението.
- При разпределяне на акции, присвояване им нови кадастрални адреси.
- При регистрация и отписване.
- При извършване на сделки с недвижими имоти (отчуждение, наследяване, подарък и др.)
Къде да поръчате технически паспорт или технически план
За да направите технически паспорт, трябва да се свържете с ОТИ.
Технически план - за предоставяне на тази услуга за изработване на технически план можете да се свържете с геодезическата компания или местния офис по кадастъра и картографията. Директно производство на плана, може да се занимава само с кадастралния инженер. Квалификацията му трябва да бъде потвърдена със съответния сертификат.
