Днес банките предлагат много услуги на обществеността. За човек, който няма опит да взаимодейства с банкови програми, може да бъде трудно да разграничи една от друга. Когато кандидатствате за банка, потенциалният кредитополучател понякога не разбира разликите между ипотека и заем. И въпреки факта, че тези услуги са наистина сходни, тъй като в резултат на това кредитополучателят получава необходимата сума, която той е длъжен да върне преди определен период и с лихва, те все още имат разлики и те се сключват при условия.
Какво е заем?
Заемът е паричен заем, който човек може да вземе от банкова организация в определен процент.
Можете да получите заем във всяка банка, като изберете подходящи условия. Различните банки имат различни лихвени проценти, максимални суми за изплащане на заем, пакет от документи, необходими за разглеждане на заявление и срок на заема.
Средствата, издадени от банката, кредитополучателят може да изразходва за всякакви нужди. Ако човек купува недвижим имот с получените пари, тогава той няма да бъде заложен от банката, клиентът ще бъде единственият собственик на жилището и има право да се разпорежда с него по своя преценка.
Какво е ипотека
Ипотеката е форма на заем. Нейната особеност е, че издадените средства се издават изключително за закупуване на жилища, поради което сумите на кредита са много големи и се издават за дълъг период. Съгласно споразумението придобитото имущество се залага на банката. Жилището се залага от кредитополучателя за целия период на погасяване. Така банката се застрахова срещу неплащане от страна на клиента. Ако кредитополучателят се окаже в трудна житейска ситуация и не може да продължи да изплаща дълга, тогава имотът ще бъде продаден и неизплатената част от ипотеката ще бъде изплатена с получените пари..
За банките ипотеката е по-изгодна от заем. Тъй като в случай на несъстоятелност на клиента, те не носят загуби и все пак връщат частта си.
Но за клиента има ползи от сътрудничеството с банкови организации, закупуването на къща с помощта на банка е много по-безопасно от независима покупка, банките много внимателно проверяват всички документи за апартамент, това е в техните интереси.
Ако човек вземе ипотека, той има право на приспадане на данъка. Но само тези, които получават официална заплата, могат да разчитат на това. Ако заплатата е бяла и апартаментът не е купен от роднини, тогава купувачът има право да върне 13% от цената на жилището, при условие че сумата не надвишава 2 000 000. Приятна помощ от държавата.Освен това, ако е решено да вземете ипотека, си струва да научите подробно за възможността за използване на държавни програми (като „жилища за млади семейства“, „жилища за държавни служители“ и т.н.). В момента няма толкова малко от тях и има възможност да попаднете под един от тях. С помощта на програми е възможно да върнете част от изплатените пари, да намалите лихвата или да намалите цената на квадратен метър от площта на апартамента.
Е, заслужава да се отбележи, че предимствата на ипотеката са също така, че тя не расте заедно с покачването на цените на апартаментите. Плащането остава както е посочено в договора, дори и след 30 години.
Разлики между ипотека и кредит
- Кредитът е по-широко понятие, ипотеката е форма на заем.
- Заемът, в зависимост от вида и условията му, може да съдържа обезпечение или може да не съдържа. Ипотеките винаги са обезпечени. Това означава, че кредитополучателят няма никакви права върху придобитото жилище, до края на плащанията. Най-често това е в продължение на много години..
- Има разлики в пакета документи, които трябва да бъдат предоставени на банката. Ако в повечето случаи той е минимален за получаване на заем, често може да се изисква само паспорт и сертификат за доход, тогава при ипотечното кредитиране подходът е много по-сериозен, а документите изискват много повече, което ще отнеме повече време и усилия. Човек ще трябва да плати редица плащания, без които няма да е възможно да получи ипотека.
- Ипотечният процент е по-нисък от лихвения процент по потребителския кредит. Заемният процент може да достигне дори 70% годишно, докато ипотека може да се вземе в рамките на 11-16%. Ако клиентът откаже застраховка, банката може да увеличи лихвения процент с няколко пункта.
- Условията за изплащане на ипотека са много повече от заем. Заемът обикновено се издава за максимум 7 години, докато ипотека може да бъде взета за 30 години. Това е голям плюс на този вид кредитиране..
- Максималният размер на ипотека и заем също е различен. Заемът има ограничения за сумата; повечето банки имат 1 000 000-1 500 000 рубли. Ипотеката от своя страна се издава за много по-големи суми..
- Условията за разглеждане на заявление за заем са по-малко, отколкото за ипотека. В първия случай отнема от няколко часа до пет дни, във втория случай датите започват от седмица и могат да достигнат месец.
Ако е натрупана голяма сума, тогава е по-добре да вземете заем, тъй като поради краткосрочната сума надплатената сума ще бъде много по-малка, имотът няма да остане в обезпечение и ще отнеме много по-малко време..
Във всеки случай, избирайки между заем и ипотека, трябва да изхождате от конкретна ситуация на кредитополучателя и да направите избор само като внимателно обмислите!
