Разликата между вноски и ипотеки

Може би всяко семейство мечтае за собствено отделно жилище. Независимо от това, независимата му покупка често става просто нереалистична поради високата цена на недвижимите имоти. Затова нашите сънародници трябва да изпаднат в дългове, за да осигурят удобно съществуване. Днес се пишат много шеги за ипотека, процесът на плащане на която се превръща в дългогодишна „епопея“. Достойна алтернатива на този вид заем е покупката на вноски. Тази сравнително нова услуга набира популярност у нас..

Съдържание на статията

• дефинира
• сравнение

дефинира

Разсрочен план - начин на плащане за услуги или стоки, при които парите се плащат на вноски, а не веднъж. Предполага възникването на кредитни задължения към контрагентите. Те се определят от споразумението, според което купувачът трябва да плати липсващата сума през договорения период. Плащането може да се извърши на вноски. Принципът на начисляване на суми се урежда както от договора, така и от 489 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация. В случай на нарушение на разсрочения план, продавачът има право да поиска връщането на стоката, ако размерът на вноските не надвишава половината от нейната стойност. В повечето случаи заемът се издава директно на мястото на продажба. Всеки продавач задава своя списък с документи за регистрация на вноски. Често има достатъчно документи, доказващи самоличността на кредитополучателя. Разсрочено е разделено на няколко вида. И двете могат да бъдат безлихвени и да предложат тяхното начисляване. По период от време заемите се разделят на краткосрочни и дългосрочни. Съществува и индивидуален разсрочен план, чиито условия се избират, като се вземат предвид платежоспособността и други възможности на клиента.

ипотека - форма на залог на недвижим имот, в която той е собственост на длъжника. В случай на неизпълнение от страна на последната, кредиторът има право да продаде стоките, като компенсира паричните загуби. В същото време имотът остава във владение и ползване на длъжника. При вписване на ипотека придобитото имущество започва да действа като залог на банката. Изненадващо е, че историята на въпросния термин има повече от едно хилядолетие. През IV век пр.н.е. д. в Гърция ипотеката нарича формата на поземлена отговорност на длъжника към кредитора. На поставената площадка е монтиран стълб със съответния надпис. Наричана е още „ипотека“, което в превод от старогръцки означава „гръб, стой“. Заслужава да се отбележи, че залогът на земята за осигуряване на изпълнение на задълженията е съществувал в древен Египет.

сравнение

На първо място, помислете за условията, които ни интересуват. Както се вижда от определението, вноската е метод за плащане за стоки и услуги. Докато ипотеката е форма на залог на недвижими имоти. На първо място, това се отнася за жилищата. Ще говорим за него в контекста на тази статия. Ипотеката се издава изключително чрез банка, която предоставя на клиента заем за недвижими имоти. Разсроченият план се издава директно от предприемача след подписване на договора за продажба. Освен това процесът на регистрация не изисква предоставянето и събирането на голям брой документи, което не може да се каже за ипотеката. В последния случай към кредитополучателя се поставят доста високи изисквания, внимателно се проверява нивото на неговата платежоспособност..

Ипотеката обаче все още е свързана с много по-ниски рискове. В края на краищата банката проверява разработчика, оценява жилищата. Разсрочването не изисква участието на трета страна. Договорът между предприемача и купувача се сключва директно, което не винаги е добро. Наистина в случай на фалит човек може да остане без нищо. Трябва също да се отбележи, че в случай на ипотека, клиентът на банката има право да избере почти всяко подходящо жилище. Може да се намира както в новата сграда, така и в старата къща. С разсрочен план кръгът на избор значително се стеснява. За купувача ще бъдат достъпни само апартаменти в нови или в строителни къщи. В този случай човек ще трябва първо да избере подходящ жилищен комплекс, а след това да говори с предприемача за възможността за разсрочено плащане. Когато кандидатства за ипотечен кредит, клиентът на първо място се обръща към банката и предоставя всички необходими документи там. След одобрение на заявлението му се дава определен период за намиране на жилище.

Друга съществена разлика между вноски и ипотеки е времето на плащане за придобития имот. В първия случай рядко надвишава три години, във втория - може да достигне до 25 години. По този начин вноските са подходящи за хора, които очакват впечатляващи парични постъпления в най-кратки срокове. В същото време това е икономически по-изгодно от ипотека. Често плащанията на вноски не предполагат начисляване на лихва през първата година от датата на сключване на договора за продажба. Ако парите ще бъдат изплащани на вноски за по-дълго време, размерът на надплащането ще бъде около 10% от стойността на имота. Ипотечната ставка се определя на етапа на регистрация. Средно е 12% годишно. В този случай клиентът на банката ще трябва да заплати допълнителни такси за оценка на жилища, откриване на сметка, застраховка и др..

В обобщение каква е разликата между вноска и ипотека.