Сега, наред с такъв широко разпространен метод за придобиване на жилища като ипотека, методът стана много популярен покупки на вноски. Все повече разработчици предлагат да сключат сделка, заобикаляйки услугите на банката, аргументирайки се, че за купувача е икономически по-изгодно от закупуването на апартамент под гаранция.
За да се разбере дали това е вярно, е необходимо да се разгледат подробно всички характеристики на тези транзакции.
Закупуване на вноска
Разсрочителен план - метод за придобиване на недвижими имоти чрез прехвърляне на стойността на апартамента на продавача на части в срока, посочен в договора. При този начин на плащане имотът е собственост на продавача до пълно сетълмент. Плащането на разходите става за сметка на собствените средства на купувача. Често вноските се съставят дори на етапа на изграждане на къща чрез сключване на договор за дялово участие, но не е рядкост вноски по договора за покупко-продажба за закупуване на обект в вече наета къща.
При придобиване на апартамент в къща в строеж е възможно да се постигне споразумение за извършване на плащания след пускането на къщата в експлоатация.
Придобиване на ипотека
Ипотека - метод за придобиване на недвижими имоти за сметка на привлечените средства. В този случай предпоставка за издаване на заем е прехвърлянето на придобитото имущество като залог на банката, издала заема. Жилището веднага става собственост на купувача, но ще бъде възможно да го продадете, дадете, размените само след съгласуване с банката и при условията, посочени от банката.
Обща между ипотечния и вноска
Въпреки очевидните разлики, тези методи имат общи черти:
- Авансово плащане. И за двата случая се изисква авансово плащане. Някои банки одобряват ипотечните транзакции без авансово плащане, но при изключително неблагоприятни условия за кредитополучателя.
- Плащане по части. И двата метода правят възможно закупуването на жилища, когато липсва цялата сума в момента на покупката.
- Разпореждане с придобито имущество. Ще бъде възможно да се разпореждате с жилища само след пълно заплащане.
Основни разлики
За да изберете най-добрия начин за придобиване на недвижими имоти, трябва ясно да разберете основните им различия:
- Сума за авансово плащане. В случай на закупуване на апартамент под гаранция, авансовото плащане може да бъде минимално или може да липсва напълно. При закупуване на апартамент от строител, като правило, продавачите изискват 50 процента от разходите при сключване на договора.
- Срок на плащане. Ипотека може да бъде издадена за дълъг период. Често до 30-35 години. Обикновено вноските се издават за 1-2 години.
- Избираеми. В първия случай всички предмети, предлагани на пазара, са достъпни за подбор. Когато купувате жилище без банка, изборът е ограничен до опциите, които може да предложи 1 конкретен продавач.
- Изисквания на купувача. Банките за получаване на заем под гаранция налагат доста строги изисквания към кредитополучателите. Той отчита възрастта, доходите, семейното състояние, присъствието на деца. Проверена е кредитната история. В случай на вноски, продавачът, като правило, е ограничен до разписка за дълг.
- Лихвен процент. Лихвените проценти на банките са няколко пъти по-високи от лихвените проценти на разработчиците. Разработчиците често не начисляват лихва.
- Допълнителни разходи. За да издадат заем, банките изискват независима оценка, сключване на застрахователен договор, нотариално заверяване на определени документи. Всичко това води до допълнителни разходи за купувача. Разработчиците ще трябва само да платят цената на апартамента. Освен това банките или не предвиждат възможността за предсрочно погасяване на кредита, или прилагат санкции за опит да изплащат ипотеката по-бързо. Разработчиците винаги са щастливи да намалят периодите на плащане и ако лихвата е начислена върху салдото, надплащането на купувача ще бъде намалено.
- Срок на регистрация. Може да отнеме няколко месеца, за да получите ипотека. Банките внимателно проверяват цялата предоставена информация, могат да изпращат заявки до работодатели. Договорът се подписва с предприемача за 1-2 дни.
Кой е по-добре да изберете на вноски
- За да сключи договор, продавачът ще изисква само паспорт. Липсата на постоянна работа и официални приходи няма да е пречка за сделка. Гражданите с неизплатени, просрочени заеми и други проблеми с банките също лесно могат да направят сделка. Разработчиците не се интересуват от кредитни истории на купувачите.
- За този договор няма нужда да търсите поръчители.
- Този договор е от полза за тези, които ще продадат друг имот през следващите месеци..
- може да бъде изгодно за инвестиране. Ако сключите договор за собствен капитал за нулевия цикъл на строителство, тогава можете да продадете готовия обект ще бъде много по-скъп.
Кой е по-добре да избере ипотека
- Този метод е от полза за гражданите, които нямат парична сума за плащане на авансовото плащане, но имат стабилен официален доход.
- Тези, които не могат да си позволят да плащат за недвижими имоти в краткосрочен план.
Кой начин да избера
Изгодно за закупуване на имот директно от продавача, без участието на кредитни организации. Тук надплащанията са сведени до минимум и често могат да отсъстват напълно. В случай на ненавременно плащане, санкциите не се прилагат към нарушителя. В най-лошата ситуация, когато по някаква причина споразумението стане невъзможно, договорът се прекратява и всички по-рано изплатени средства се връщат на купувача.
Но този метод изисква определена финансова възможност, тъй като размерът на авансовото плащане и последващите плащания са големи. Ако общият доход на семейството не ви позволява да правите големи суми, трябва да изберете ипотека.
При закупуване на апартамент на вноски внимателно проучете всички условия на транзакцията. Някои фирми свързват цената на даден обект със стойността на чуждестранната валута. В този случай с увеличаване на курса цената на апартамента може да се увеличи значително.
