Сега става все по-популярно да се вземат заеми за почти всички предмети от бита, пътуване с дрехи. А също и за подобряване на жилищните условия, банките предлагат ипотеки при изгодни условия. Преди да подпишете договор, трябва да разберете какво са кредит и ипотека, какви са разликите им.
Какво е ипотека?
Самата концепция за ипотеката може да се разкрие по следния начин: това е по същество определена сума пари, която банката издава за сигурността на недвижимите имоти. Думата ипотека се появява в древна Гърция около VI век пр. Н. Е. тази дума се наричаше стълбът, който стоеше на територията на длъжника, съдържаше цялата информация за залога на неговото имущество. Най-приблизителното понятие до модерното е било използвано в Древен Египет, така нареченото обезпечение на собственост за вземане на заем.
Особеността на ипотеката е, че тя обикновено се дава за дълго време. до 30 години, лихвите по него са намалени по отношение на общите потребителски заеми. Банката най-често одобрява ипотечен кредит за закупуване на къща или апартамент. В редки случаи той може да одобри закупуването на луксозни стоки..
В момента държавата разработва програми за ипотечни заеми, за да ги направи по-достъпни за обществото. Например има ипотечна програма за млади семейства, при която интересът е ограничен до определени категории граждани, попадащи под тази програма.Какво е заем??
Заем е сумата пари, предоставена от кредитор, в този случай банка, физическо или юридическо лице, кредитополучател, за ползване, срещу такса под формата на лихва.
От определението могат да се разграничат основните характеристики на заема:
- Може да се предоставя както на юридически, така и на физически лица.
- Има период, който е описан в договора.
- Възнаграждението на кредитора е лихвата по кредита. В момента средният процент варира от 19-28%, зависи от целта на кредита, както и от банката, в която предоставя.
Заемът има няколко вида:
- Потребителски заем. Това е най-често срещаната му форма. Тя се предоставя на физически лица за закупуване на стоки и услуги. Най-често това не е много голяма сума пари, която се издава за закупуване на домакински уреди или мебели.
- Заем за кола - Това е заем, който се издава на кредитополучателя за закупуване на автомобил. Той има няколко функции: трябва да се изпълнява със застрахователна услуга, има свой собствен процент, който се различава от средния за банките, като правило е по-нисък, може да се издава при сигурността на автомобил.
- Ипотечен кредит - Това е заем, издаден за обезпечението на недвижими имоти за закупуване на къща или апартамент. Може да се предоставя както на физически, така и на юридически лица..
- Заем за образование - Това е заем, издаден от банката, само за висше образование. Отличителна черта е един от най-ниските проценти. Обикновено се издава на студенти.
- Пари за развитие на бизнеса - Напоследък много популярен заем. Издава се само на индивидуални предприемачи или юридически лица, само за развитие на бизнеса.
Какво е общото между заем и ипотека?
Ако внимателно погледнете гореизложеното, става ясно, че кредитът е общо понятие, а ипотеката е неговият вид. И там и там се раздават пари, има лихва и срок.
По какво се различава ипотеката от заем, основните разлики
Както се оказа, между тези понятия има много прилики, но има и съществени разлики:
- Основната разлика е залог за недвижими имоти. Не можете да получите ипотека, без да натоварите имота със залог. Освен това банката може да вземе ипотека като ипотека, която вече е собственост на кредитополучателя, и тази, която той ще купи, като разчита на ипотечните средства.
- Следваща разлика в размер на средствата, на които може да разчита кредитополучателят. При кандидатстване за ипотека сумата, отпусната от банката, ще бъде много по-голяма, отколкото при получаване на неподходящ заем.
- Срок на заема. Ако обикновеният заем има максимална стойност от 5 години, тогава ипотеката може да бъде удължена с 20 и повече години.
- Лихвите по ипотечните кредити и заемите също са различни. В първия случай те са по-ниски, тъй като банката на практика не рискува нищо, тя вече има интерес за ценна собственост. Но във втория случай банката с помощта на лихва се опитва да компенсира средствата, ако изведнъж решите да не плащате повече. Следователно в началото на срока на заема лихвата е много по-висока, отколкото през втората половина.
- Е, последната разлика е цел, за която се вземат средства. Ако при кандидатстване за заем списъкът на мястото, където можете да харчите парите не е ограничен, ипотека може да бъде издадена само за подобряване на жилищните условия.
Какво е по-изгодно ипотека или заем?
Тъй като средствата, получени чрез вземане на редовен заем, могат да бъдат изразходвани, включително за закупуване на недвижими имоти, възниква въпросът: може ли заемът да бъде по-изгоден от ипотека? След като анализираме основните разлики между тези понятия, можем да заключим.
Срокът на заема е много по-кратък от ипотечния, има плюсове и минуси: месечното плащане със сигурност няма да бъде толкова високо, но надплащането директно зависи от срока, в ипотечните кредити ще бъде много повече. Ако, когато кандидатствате за заем, не е необходимо да оставяте недвижимото си обезпечение, което означава, че при най-негативните обстоятелства няма да останете без това, което сте отпуснали заем. Сумата, която банката може да разпредели при кандидатстване за заем, рядко надвишава един милион рубли, дори ако имате идеална кредитна история..
Такива изображения до края недвусмислено отговарят на въпроса кое е по-изгодно ипотека или кредит е невъзможно, всичко зависи от нуждите и възможностите на кредитополучателя. Така например, ако нямате само част от парите за закупуване на къща, не искате да преплащате и сте сигурни, че ще изплатите дълга в рамките на няколко години, тогава получаването на заем ще бъде по-добра опция за вас. Ако нямате абсолютно никакви пари за закупуване на жилище и сте готови да преплатите, а домът ви ще струва няколко милиона, тогава е най-добре да уредите ипотека. Можете да спестите от надплащане, ако затворите ипотеката си предсрочно.
