В момента на следващия наем на жилища за временно ползване е необходимо да се сключи официален договор, който ясно да отразява всички важни условия за бъдещето. С помощта на такъв договор е възможно да се защити собственикът от различни неочаквани обстоятелства, да се предвиди и официално да се разрешат някои възникнали спорове..
Компетентен юрист може правилно да състави този документ, като вземе предвид всички изисквания. Такава хартия се нарича договор за наем на жилище вместо традиционния „договор за наем“. Каква е основната разлика между тези две на пръв поглед идентични понятия? Какви проблеми могат да бъдат заобиколени от правилния избор на типа жилищен документ, който договор трябва да бъде съставен в конкретен случай?
Основни разлики
Тези 2 понятия, еквивалентно използвани в ежедневието, имат следните съществени разлики в приложението си:
- Използването на нормален договор за наем се очаква, ако срещу договорена такса се наеме някакъв важен имот, освен жилищния.
- Лизинг се сключва в случай на прехвърляне в официално владение или периодично използване на жилищен имот на официално юридическо лице.
- Ако един и същ обект се прехвърли на обикновен индивид, тогава използването на традиционен трудов договор тук ще бъде оптимално.
- Обичайният трудов договор предполага присъствието на 2 страни: собственика или наемодателя и противоположната страна - крайния работодател.
- Лизингодателят и обратният наемател винаги се появяват в лизинговия договор. Недопустимо е да объркате тези важни понятия, заменяйки договора за наем в текста с жилищен документ, защото това всъщност са напълно различни документи.
- Много собственици предпочитат да предадат имотите си на частни лица, така че редовен наем е приоритет;
за някои собственици е важен фактът, че традиционният трудов договор не подлежи на задължителна държавна регистрация, дори съставен за максимум петгодишен период, е важен. - Има възможност за прекратяване на договора за наем по лична заявка извън съда, но традиционен договор за жилищно настаняване може да бъде прекратен по лична инициатива на наемодателя, само като се свържете с настоящите съдилища по строго посочени причини.
По тези обективни причини е по-лесно да се състави с юридически лица традиционен лизинг. В такъв правен документ всичко е много по-просто от ситуацията с обичайния трудов договор. Официалното изтичане на такова споразумение не означава, че наемателят трябва незабавно да напусне жилището, където постоянно пребивава при условията на наемодателя.
При желание договорът за наем се подновява отново, само собственикът на имота трябва да поднови съществуващия договор 3 месеца преди края на текущия срок или да обяви отказа на наемателя да продължи да предоставя посоченото жилище. Възможно е също така да се издаде трудов договор за намалени периоди до 1 календарна година. По този начин собствениците на имоти намаляват законните права на наемателя, възможностите му са малко ограничени.Начини за намаляване на правата на наемателя във формален договор
Краткосрочно търговско наемане - Уникална възможност за собствениците да ограничат бъдещите си наематели в определени права. Например, въвеждането на всички съграждани се извършва с официалното съгласие на собственика. При сключване на краткосрочно споразумение. Например, наемателят няма възможност да вземе допълнителни временни наематели за преселване, те нямат право да подновят настоящия договор. Самият работодател няма законно право да намери заместител под формата на друго лице. Също така наемодателят има пълното право да не ограничава наемателя в неговите официални права, ако те обсъждат всички важни точки, преди официалното сключване на традиционен договор за наем.
Наемателят, който възнамерява да наеме необходимите жилища, трябва да помни, че всеки договор за наем е предмет задължителна държавна регистрация, защото наемодателят плаща определен данък в тези доходи. Важно е да се вземат предвид всички тези важни нюанси по време на следващото жилище под наем, не си струва да наемете имота въз основа на устно споразумение, защото обикновен документ може да защити собственика на имота от различни измами в тази важна област. Следователно подготовката на подходящ договор е основната задача на всеки собственик, който възнамерява да предаде своето удобно жилище.
