Прехвърлянето на собственост в собственост обикновено се извършва чрез споразумения за продажба, наем или подарък. Ако имаме представа за договори за покупка и продажба, наем и подаръци оставят въпроси: какво да изберем, коя опция е по-изгодна?
Какво е наем?
Наемът е печалби от прехвърлени в другата страна на имота. Гражданският кодекс разкрива това понятие по следния начин: „Съгласно споразумение едната страна (получател на рента) прехвърля собственост на другата страна (анюитет) и платецът се задължава периодично да плаща наем на получателя в замяна на получения имот или да предоставя средства за него друго съдържание “.
Този документ е задължителен нотариална форма и държавна регистрация. След регистрацията собственикът на имота може да го продаде, след като получи одобрението на получателя. Купувачът ще плати наемните плащания, но предишният платец на наема ще бъде отговорен за неизпълнението от новия собственик.
Платецът на рента трябва по закон да осигури изпълнението на споразумение: отнемане или залог, удържане на вещи или гаранция на длъжника, гаранция на кредитна институция, депозит. Ако не изпълни тези условия, собственикът може да прекрати договорните отношения и да поиска обезщетение.
Имотът може да бъде прехвърлен срещу заплащане (размерът на който е по-малък от сегашната му стойност) или безплатно:
- при превод на заплащане, платецът плаща определена сума пари наведнъж, обикновено 20-40% от цената на жилището, ръководена от нормите за продажба (членове 454 - 491. 549 - 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а впоследствие изплаща парична добавка. Това задължава "продавача" да плаща 13% на държавата, а "купувачът" има право на приспадане на данъка.
- при безплатно отчуждение имот, няма еднократно плащане, редовно се плащат суми. Прилагат се правила за дарение (членове 572 - 581 от Гражданския кодекс на Руската федерация), в параграфи, които не противоречат на основата на анюитетния договор.
Наемът се случва:
постоянен
Помислете за неговите характеристики:
- Страни - граждани, фирми с нестопанска цел.
- Срокът на плащане не завършва със смъртта на получателя, наследниците кандидатстват за плащания.
- Плащането се извършва с пари, неща, услуги, съгласно условията на транзакцията. Размерът на периодичните плащания, деноминирани в пари, нараства с увеличаване на разходите за живот.
- Изкупуването е възможно по искане на всеки участник.
- За риска от случайна загуба или повреда на предмета на споразумението, в случай на безплатен превод, платецът на наема е отговорен, ако е платен, получателят.
живот
- Страните са граждани. Бенефициентът може да бъде няколко души, ако дяловете в имота са равни. Когато човек умре, акцията преминава към неговия оцелял.
- Пожизнени плащания.
- Плащане с пари.
- Само получателят на парична помощ може да поиска откуп.
- В случай на загуба на имущество, платецът не е освободен от споразумението.
Зависимост от живота. Тук доходите се представят под формата на услуги: закупуване на храна, дрехи, лечение, организиране на грижи. Услугите могат да бъдат заменени с парични. Това споразумение има много общо с доживотната рента - по отношение на страните, прекратяване и обратно изкупуване.
дарение
Дарителят предоставя безплатно своето имущество, права или освобождава стореното от изпълнение на задълженията. Допустимо е да се сключи споразумение устно и писмено. Писмено е, ако:
- Той има за цел да направи подарък в бъдеще..
- Дарител е организация, а подаръкът е повече от 3000 рубли.
- Имотът се прехвърля. Такова споразумение се регистрира пред държавните органи..
Какво е общото между наема и подарък
- Наличие на държавна регистрация при прехвърляне на недвижими имоти.
- Задължение за заплащане на 13% данък от платеца (при получаване на апартамента безплатно) и извършеното (не близък роднина).
- Договорът може да бъде оспорен от съдебната система.
Отличителни черти
| Наем на апартамент | нотариален акт за подарък | |
| страни | Граждани, дружество с нестопанска цел (член 589 от Гражданския кодекс) | Граждани, юридическо лице |
| Естество на сделката | На база такса | безплатно |
| Плащане на данъци от получателя на рентата и дарителя | да | не |
| Право на разпореждане с апартамента | Изисква се писменото съгласие на получателя на рентата. | да |
Информация за собствениците на жилища:
| под наем | дарение |
| · Собственикът получава постоянен доход под формата на наемни плащания, както и стойността на имота, в случай на платен превод. · Придобива правото на залог на недвижими имоти. · Плаща данък върху цената на апартамента, прехвърлен срещу такса, и размера на наемните плащания. | · Не получава нищо от транзакцията. · Не плаща данък. · Условието за предаване на подаръка след края на живота на дарителя води до недействителност на споразумението. |
Информация за бъдещи собственици - „купувачи“:
| под наем | дарение |
| · Ако получателят на наема докаже, че не сте изпълнили задълженията си, той има право да прекрати договора и да поиска обезщетение. Напишете подробно в споразумението какво точно е включено в отговорностите за грижи: време на посещения, брой почиствания, измивания. Пазете всички разписки и разписки. · За да станете пълноправен собственик, без тежест, трябва да чакате безкрайно. · Рискът от случайна загуба на имущество не ви освобождава от изпълнението на договора. · Имате право на приспадане от 13%, ако транзакцията е платена. · Плащане на данък при безплатно получаване. | · Ако сте близък роднина, ще бъдете освободени от данък, ако не, ще платите 13%. · Станете собственик веднага след държавна регистрация. · Вашият съпруг / съпруга няма да отговаря на условията за жилище в случай на разделяне на имуществото. |
заключение
Наемът ви позволява да подобрите качеството на живот на възрастните хора, като законодателството е на негова страна. Платецът има широк спектър от отговорности, има вероятност да загуби недвижимо имущество без обезщетение за направени разходи.
Сключването на дарения е по-удобно и просто, няма нужда от нотариална форма. Дарителят не получава нищо по време на транзакцията, освен това той носи отговорност за щети, причинени във връзка с дефекти на подаръци. При извършване на двете сделки има специфични данъчни характеристики..
