Според законите на жилищния кодекс на Руската федерация всяка група собственици на жилищна сграда има пълното право самостоятелно да избере управление за нея.
В Русия има два вида управление: това е "HOA" и сключването на споразумение с управляващата компания. Всеки отдел има две страни към монетата.
Трудно е да се реши на кого да се доверите, защото много зависи от това дали собствениците на жилища са готови да участват в домашния живот и колко честна и прозрачна ще бъде работата на Наказателния кодекс..
HOA и неговите характеристики
Партньорството на собствениците на жилища се създава чрез гласуване на собствениците на помещенията, както жилищни, така и нежилищни (пример: например магазини на приземния етаж). Необходимият процент гласове трябва да бъде най-малко 50 процента. Това партньорство е с нестопанска цел. След това инициаторите на събранието са длъжни да съставят и подадат заявление за регистрация на партньорството в жилищната инспекция на своя град.
Съставът на HOA трябва да се състои от:
- Председателят.
- Бордът - задължени да съдействат за решаването на онези въпроси на жителите, които нямат специално въздействие върху MCD.
- Ревизионна комисия - броят на хората на практика не надвишава 3. Комисията е създадена за контрол на работата на съвета на директорите на къщата и пряко на председателя.
Всички задачи от важно естество трябва да бъдат решени така или иначе чрез гласуване на всички собственици на къщата с процент от гласувалите "ЗА" не по-малко от 50. Това се отнася и до въпроса за срока за преизбиране на председателя, управителния съвет и комисията на партньорството, жителите сами определят срока и той няма ограничения.
Партньорството има право да сключва директни договори за предоставяне на услуги като ремонти с изпълнители. В този случай партньорството носи отговорност от наемодателя, а изпълнителят вече носи отговорност пред общността.
Задачата за сключване на всяка сделка трябва да бъде поставена на общо събрание.
Управляваща компания и нейните характеристики
Управляващото дружество се избира от собствениците на помещенията, както и от HOA, чрез общо домашно събрание, на което присъства представителят на Наказателния кодекс, и след това чрез гласуване.
По правило Наказателният кодекс е юридическо лице, поради което осъществява дейността си за плащане професионално. Управляващото дружество е посредник между собственика и доставчиците на ресурси, поради което е задължено да решава всички възникващи проблеми на дома.
Често срещано между HOA и UK
Тъй като и партньорството, и Великобритания управляват къщата, и двамата получават доходи. Това се отнася за частта от доходите, получени от жителите.
А HOA и управляващите организации нямат право да се разпореждат с имуществото на собственика на помещенията.
Приликите на партньорството и Наказателния кодекс са счетоводство. Сключвайки договори и двете, с фирми, предоставящи ресурси за услуги, не действат в личен интерес. Което означава, че ДДС не се начислява върху вноските на членовете..
Заслужава да се отбележи, че законите на Руската федерация не указват точни съвпадения или различия между Наказателния кодекс и НОА, което често води до съдебни спорове.
Сравнете. Каква е разликата между UK и HOA
Плюсове на Наказателния кодекс:
- В централата на управляващата компания работят компетентни служители. Обикновено те имат ключар, електротехник, секретар и адвокати, които следят всички новости в закона. Всички дилеми на жителите се решават бързо и организирано..
- График на цялата работа, достъпна за проверка от всеки собственик на жилище.
- Фиксирана цена за вашата работа.
- Можете да прекратите договора по всяко време, в случай на лоша работа.
Минуси от Наказателния кодекс:
- Управляващата компания винаги ще се интересува от увеличаване на тарифата за поддръжката на сградата, за да получи лична печалба. Малко вероятно е да има поне един Наказателен кодекс, който би се интересувал от обратното ...
- Проследяването на парите е почти невъзможно за собственика. Често Наказателният кодекс решава темите за работа на МКД без съгласуване с жителите.
- Голяма цена на дейност.
Плюсове на HOA:
- Тъй като наемателите сами стопанисват и следят жилищата си, те нямат интерес да повишават процента на плащане на наема.
- Самото партньорство е ангажирано икономическа дейност на общата зона. По този начин, всички пари от наемане на партерното пространство, реклами, получени директно в къщата и могат да харчат за ремонт във входовете.
- Партньорството има право да се разпорежда с мазета и технически етажи за лични цели. Какво точно вече се повдига чрез гласуване?.
Минуси на HOA:
- Икономическата свобода, от една страна, е положителен фактор, от друга страна, ако една къща реши да създаде нов паркинг или детска площадка, тя винаги е много скъпа и на практика собствениците събират по-голямата част от сумата сами в HOA. Също така в комуната на наемателите, за разлика от Наказателния кодекс, всички финансови въпроси се решават изключително дълго и не могат без допълнителни процедури.
- Избор на председател, съвет и комисия. Изключително трудно е да се избере отговорна, честна и компетентна личност от непознати в толкова кратък период на гласуване. За съжаление, според прегледите, много често има случаи, когато служителите на асоциацията не се интересуват от това да живеят у дома, но са озадачени от допълнителни лични доходи.
- Ако един от собствениците на жилища образува дълг, тогава той се разпределя по всички апартаменти. Оказва се, че всички плащат за един.
Какво е по-добре за кого?
Точният отговор на въпроса е, кое е по-добре, не. Тъй като в къщата има активни хора, които са готови да отделят време, за да се задълбочат в проблемите на наемателите, да организират срещи, да наблюдават промените в Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация и да третират финансовия бюджет със съвест, по-добре е да се организира HOA. Също така, ако къщата разполага с много помещения под наем и къщата е на печелившо многолюдно място, партньорството ще бъде в удобни финансови условия.
Ако повечето собственици са пасивни и нямат желание / време да участват в домашния живот, тогава стилът на управляващата компания е по-подходящ, който винаги диктува собствените си правила, при които жителите вземат минимум участие. Наказателният кодекс се опитва да не смущава собствениците на жилища и често взема решения.Експертите в тази област смятат, че най-доброто решение за партньорства е сключването на споразумение с управляваща компания за поддръжка на дома.
Според държавата разликата е, че партньорството е организация с нестопанска цел, а Наказателният кодекс е търговски, което означава на първо място, че преследва печалба.
Към 2018 г. в Русия 80% от собствениците сключват договори с управляващи компании.
