Колко изгодно да купите апартамент?

Цената на квадратен метър ни позволява уверено да наречем придобиването на недвижими имоти най-голямата покупка, което ще изисква огромни разходи. Но компетентният подход може да донесе сериозни дивиденти - в края на краищата дори спестяването на 5-10% ще бъде значителна и приятна сума пари. Как да закупите апартамент и как да спестите пари, без да се нарушава качеството на жилищата и сигурността на транзакцията?

Съдържание на статията

• Колко са услугите на брокери и дали е възможно да се спести от тях?
• Какво може да повлияе на намаляването на цената на вторичните жилища?
• Как да си купя апартамент в криза?
• сезонност
• Промоции и отстъпки
• Жилища в процес на изграждане

На първо място, разумните купувачи ще трябва да се научат как свободно да се ориентират на пазара на недвижими имоти. Това ще ви помогне да проследите сезонните модели, да се запознаете с изгодните предложения в сегмента на новите сгради и да разпознаете клопки в сегмента на вторичните жилища. Разбира се, лесно и приятно е да се повери решението на жилищния проблем на специалист, но нежеланието да се включите сами в процеса може да струва доста стотинки.

Колко са услугите на брокери и дали е възможно да се спести от тях?

Комисионната на агента е от 3 до 6% от стойността на обекта. Тази сума включва подбора на опции, проверка на чистотата на документите, преговори със собствениците и самата транзакция. Има още една важна подробност: ако купувате апартамент с друга алтернатива, вашият риелтор ще бъде задължен да бъде в крак по време на изграждането на вериги, като наблюдава всички етапи, за да не наруши предстоящата покупка и продажба и чрез преговори, за да спаси клиента от възможната цена на избрания обект. На раменете на агента лежи и се пазари.

Преди да привлечете посредник, трезво преценете силните си страни - коя част от работата ще издърпате и в която със сигурност ще се нуждаете от участието на професионалист. Например, по-добре е сами да направите обемния и старателен слой работа, свързан с подбора - в края на краищата никой няма да оцени по-добре обекта, който харесва, отколкото бъдещият собственик. В допълнение, недвижимостта ще бъде ограничена от изискванията, посочени в заявлението, но купувачът може да действа много по-гъвкаво и да коригира собствените си искания, въз основа на обстоятелствата - понякога приятна гледка от прозореца и уютна атмосфера ви карат рязко да промените предварително обмислената опция. Спестяването на време на посредника ще ви позволи да преговаряте с него, за да намалите възнаграждението му.

Клиентите, които имат цялата сума на ръка и не се нуждаят от ипотечни програми, трябва да помнят, че изборът им ще бъде много по-широк от този на останалите играчи. Чувствайте се свободни да използвате предимството си. Кеш помага при договаряне, защото често продавачът се нуждае от бързото изпълнение на транзакцията и е готов да направи отстъпки.

Какво може да повлияе на намаляването на цената на вторичните жилища?

Важно е да се вземе предвид още един нюанс: цената се формира не само от качеството на строителството и престижа на района. Много зависи от вида на сделката - дали продажбата ще бъде безплатна или ще се изисква алтернатива, от броя и възрастта на собствениците, от документите за собственост и владението на недвижими имоти. Тези условия могат да пречат на действията на ипотеката, но купувачът с пари в брой ще се почувства много по-уверен: той има възможност да изчака, докато наемателите напуснат и вземете алтернатива, може да се съгласи да не посочва в договора пълната сума за притежаваните обекти по-малко от три и от 2016 г. - пет години. Ако обаче сте готови да направите такива отстъпки, ще ви трябва съветите на професионалист - адвокат или опитен брокери, който ще ви каже кои условия са безопасни и кои опции е най-добре да откажете.

Когато решавате да наддавате, внимателно проучете аналозите за продажба, разгледайте няколко подходящи апартамента и поговорете с продавачите. Наличието на пазара на обекти с по-ниска цена или с по-добри характеристики на същата цена е важен аргумент при договаряне на евентуална отстъпка, не бъдете много мързеливи, за да вземете разпечатка с аналози.

Как да си купя апартамент в криза?

Невъзможно е да се каже еднозначно кой апартамент е изгоден да се купи - нова сграда или вторично жилище. Пазарът на недвижими имоти е неравномерен и е доста трудно да се предвиди кой сегмент ще бъде най-търсеният. Но има обща тенденция:

С провисналия пазар недвижимите имоти стават по-евтини неравномерно - елитните опции значително губят цена, времето им на излагане се увеличава. Предложенията за бюджет не стават много по-евтини. Това се обяснява с факта, че инвеститорите не бързат да правят инвестиции в трудни времена, но онези, които щяха да решат жилищния си проблем, бързат да сключат печеливша сделка.

Използвайте това правило, когато избирате вашата опция - намаляването на цената на луксозните жилища може да бъде 25-30%, докато на клиентите се дава повече време да мислят. В икономическия сегмент отстъпката ще бъде по-малко значима, освен това наистина добрите оферти ще останат доста популярни..

сезонност

Пазарът е установил свои собствени правила за определени сезони - края на годината, като правило, е белязан от максималния брой транзакции, а участниците им се стремят да завършат нещата преди новогодишните празници. Лятото се характеризира със сезонно затишие: не само става по-малко желаещо да купи апартамент, но продавачите временно напускат пазара. Есента съвпада с рязко увеличение на броя на обектите, а периодът след новогодишните празници и пролетта се считат за най-доброто време за търсене на печеливши варианти.

Промоции и отстъпки

Купувачите на нови сгради може да имат голям шанс да получат значителна отстъпка - размерът му често достига 25%. Но за това ще е необходимо внимателно да се следят всички налични оферти: при активно и равномерно търсене, разработчиците не се нуждаят от увеличено придобиване на клиенти, но пренасищането на пазара със същия тип опции и спад в търсенето неизбежно ще бъде компенсирано от най-благоприятните условия.

Продавачите на нови сгради често зарадват купувачите, които са готови незабавно да платят за закупения имот. Ако сте щастливият собственик на необходимата сума, потърсете продавачи, които могат да осигурят допълнителна отстъпка, която е от 2 до 6%.

Жилища в процес на изграждане

Най-малко скъпият апартамент все още не е построен, но не си струва да бързате да го купите. Въпреки промените в законодателството, които застраховат максимално руснаците от недобросъвестни разработчици и измамници, рисковете са доста големи: в случай на неблагоприятни обстоятелства периодът на изчакване може да бъде значително забавен и стените на бъдещия дом могат да се превърнат в недовършени.

Когато избирате недвижими имоти на етапа на строителството, внимателно прочетете "биографията" на строителя: изучете броя на къщите, доставени навреме, съдебни дела, темповете на изграждане на предишни обекти, тяхната релевантност.

Най-сигурният начин да спестите от нова сграда е да изберете серийно построен корпус. Ако опитът на предишните купувачи показва високите темпове и доброто качество на строителството, собствениците на ключовете от първата серия са на път да станат щастливи собственици и регистрацията на правата се извършва незабавно - време е да търсят апартамент в следващата серия, която се изгражда. Тази опция ще струва много по-евтино от готовия обект, докато заселването и регистрацията на имот, най-вероятно, няма да се изтегля дълго време.