Как да наемам апартамент

Необходимостта от наемане на жилища може да бъде продиктувана от различни житейски обстоятелства. Например преместване в друг град на ново място на работа, желание за живот отделно от родителите, дълъг ремонт в собствения ви апартамент, получаване на образование в по-голямо населено място ...

На пръв поглед въпросът как да наемете апартамент изглежда доста неусложнен. В крайна сметка просто трябва да намерите подходящо жилище, да се уговорите със собствениците му относно плащането и да носите нещата. На практика обаче, успехът на всеки от тези етапи зависи не само от късмета, но и от знанието и опита на наемателя..

Съдържание на статията

• Как да намерите апартамент?
• Как да се договори със собственика?
• Важни нюанси

Как да намерите апартамент?

Търсене на жилище може да се извърши по много начини. Всички те имат както положителни, така и отрицателни страни. Изборът на най-удобната тактика е индивидуален и зависи от спешността на преместването, наличието на свободно време и усилия, както и финансовото състояние на работодателя.

Най-надеждният, бърз и скъп вариант е да се свържете с агенция за недвижими имоти. Големите офиси имат обширни бази данни, които ви позволяват да намерите идеалното помещение за почти всяко изискване. В този случай отговорностите на агента ще включват не само подбора на адреси, но и демонстрация на опции, съставяне на договор и предоставяне на следдоговорни гаранции. За удобство и надеждност обаче трябва да платите добра цена: таксата на брокера обикновено е равна на месечния наем за апартамент.

Свободен, надежден и дълъг път е да търсите подходящ вариант чрез познати, роднини, приятели и колеги. Подобна кампания се препоръчва да започне, ако по принцип е необходимо жилището, но няма конкретни дати за преместване. Например, струва си да направите това, ако трябва да смените стария си нает апартамент в нов, по-удобен. Добър вариант е и за младите хора, които искат да опитат всички прелести на независим живот. По правило наемът за апартамент, нает от познат, е по-нисък. Но такива спестявания имат и обратната страна: всякакви противоречиви ситуации неизбежно ще се отразят на личните отношения..

Друг икономичен вариант са както виртуалните, така и истинските вестници и табла за съобщения. Това е може би най-дългият и рискован начин. Намирането на уважаван хазяин, който няма търпение да наеме дома си, е изключително трудна задача. За да направите това, ще трябва не само да подадете своя собствена реклама (или по-скоро няколко, показващи различни начини на комуникация), но и да прекарате много време за гледане и звънене на приложения на други хора, много от които ще доведат всички до едни и същи агенти за недвижими имоти.

Как да се договори със собственика?

По време на проверката на всеки апартамент можете и трябва да се пазарите. Много обстоятелства могат да послужат като причина за намаляване на цената..

• Разстояние от центъра.
• Неудобно местоположение на линиите на градския транспорт.
• Лоша инфраструктура.
• Липсата на зелени зони за отдих в близост до къщата.
• Състояние на верандата.
• Липса на домофон, портиер, паркинг.
• Периодът, изтекъл след последния основен ремонт или преустройство.
• Количеството и качеството на мебелите, домакинските уреди.

За да не забравяте за някои малки неща, трябва предварително да си направите списък с типични въпроси.

Намирайки подходящ апартамент на пръв поглед, трябва да се уверите в надеждността на опцията. Проверката се състои в изучаване на оригиналните документи:

• паспорт на наемодателя;
• удостоверения за регистрация на държавно право на жилище или социален трудов договор, варанти за жилище, ако то не е приватизирано;
• удостоверение за състав на семейството, съдържащо списък на всички, които могат да се класират за апартамент.

Ако има няколко собственици на жилището, трябва да получите писменото съгласие на всеки от тях, за да го отдадете под наем. Същият сценарий трябва да работи, ако някой друг е регистриран в апартамента. Едва след като се уверите, че всички документи са надеждни и сте получили разрешение за влизане от всички заинтересовани страни, можете да помислите за уреждане.

Разговорът със съседите на верандата няма да е излишен. Понякога тяхната история може да ви избави от много неприятности и изненади. В крайна сметка самите собственици едва ли ще кажат какво може да изплаши всеки здрав наемател.

При обсъждането на размера на месечните плащания трябва да се обсъждат различни подробности, които споделят отговорността на страните. Това се отнася за извършване на сметки за комунални услуги, заплащане на непредвидени или планирани ремонти, състоянието на мебели и домакински уреди, кранове, тръби и баня. По време на преместването е подходящо да се състави акт за преместване на жилища, като се посочат текущите показания на всички измервателни уреди и се отразява наличието на евентуални повреди по уредите и битовите предмети..

Всички постигнати споразумения трябва да бъдат отразени в споразумението, подписано от двете страни. В него трябва да се посочат и паспортните данни на двете страни, видът и номерът на документа, потвърждаващ правото на жилище, продължителността на документа, процедурата за неговото предсрочно прекратяване, времето и процедурата за посещения на собственика на жилището. Когато работите чрез агенция, такъв документ ще бъде съставен от адвокат на компанията. Ако апартаментът се наеме независимо, препоръчително е да се гарантира договора в най-близката нотариална кантора.

Всякакви изчисления със собственика на имота е по-добре да фиксирате разписки. Тези документи ще имат юридическа сила, дори ако са направени под каквато и да е форма и написани на ръка. Можете да пренебрегнете това правило само когато имате работа с много познат човек..

Важни нюанси

На съвременния пазар на недвижими имоти шансовете да се натъкнете на измамник са много високи. Ето защо, докосвайки темата как да наемете апартамент, е невъзможно да направите, без да споменавате някои клопки. Тяхното съществуване се дължи на вечното желание на хората да получат това, което искат, на най-ниска цена. Всички трикове на измамниците се изчисляват точно на стегнатост или стегнатост в средствата.

Най-често срещаният, може би, вариант на работата на измамниците е свързан с продажбата на бази данни за вар, уж съдържаща актуална информация за наети апартаменти. Всъщност се оказва, че телефоните, адресите и описанията на обекти са фиктивни. По правило тези, които са уморени от неуспешни обаждания на реклами във вестници, но все още не са готови да се свържат с агенцията.

Риелърите обаче също са различни. В някои случаи като примамка се използва съобщение за помощ при намирането на жилище срещу много разумна такса. За разлика от агенциите за недвижими имоти, такива фирми искат да вземат таксите си предварително. С други думи, плащането не се извършва за резултата - получаване на ключовете от апартамента и подписване на споразумение със собственика му, а за съдействие при наемане на жилище. Прилагайки такава рационална формулировка, измамниците създават облика на дейност, предлагайки на клиента сам да огледа няколко апартамента. Разбира се, адресите се оказват неточни и опитите да се стигне до фалшивия консултант са неуспешни..

Ето защо не трябва да сте срамежливи, внимателно и предубедено да изучавате документите, предоставени от агента: удостоверение, пълномощно, паспорт. Всички данни в тях трябва да съвпадат с последната буква. Същото трябва да се каже и за документи за жилища. Само оригинали на сертификати и сертификати заслужават доверие, всякакви копия могат да бъдат игнорирани безопасно, изисквайки източника. На последния етап си струва внимателно да прочетете съставеното споразумение, така че откритите неточности и възможности за двойна интерпретация да бъдат коригирани преди подписването.

Така че, когато наемате апартамент, трябва да внимавате. Независимото търсене на жилище ще осигури безценно преживяване, но може да струва сериозна инвестиция на време, усилия, а при среща с измамници може да ви струва и пари. Най-сигурният начин е да се свържете с надеждна агенция. Но за спокойствие трябва да платите значителна сума. Затова кой вариант да предпочете, всеки решава сам.