Доста често сред много хора възниква въпрос: защо се нуждаем от кадастрален паспорт и план? Отговорът е банален: само когато собственикът записва недвижим имот, той получава всички необходими характеристики, които ще отразяват уникалността на недвижимия имот. При съставяне на качествени и икономически показатели на обекта се присвоява уникално число. Регистрацията на имота ще отнеме много време и нерви. От всички справки, актове и други документи се върти главата ми. Какво е кадастрален паспорт и план, какви са приликите и разликите?
Кадастрален план
Изпълнява функцията на предметния регистър. Като основа се взема картографско отражение и се записват всички показатели и данни относно обекта.
Например стандартният план на земята включва 5 секции:
1 раздел:
- Съдържа информация за организацията, която извършва кадастрална регистрация на този обект, неговото местоположение.
- Границите и общата площ на парцела са фиксирани.
- Номер на земята.
След като разгледате раздел 1, можете да получите цялата информация относно регистрационния номер и да разберете целта на сайта.
Раздел 2 отразява обекта схематично. Схемата фиксира границите на земята.
Раздел 3 се изразява в текстова форма. Границите на парцела са отразени, като се вземат предвид огледите на земята със съседни обекти на недвижими имоти. Следните раздели не са задължителни. Те се добавят, ако са получени всички разяснения и са извършени кадастрални работи..
Раздел 4 съдържа опис на земята на части. Описанието се изпълнява в текстова форма.
В петия раздел е фиксирана функцията за отразяване на информация за границите на парцела (вътрешни части на парцела с граници), които заедно образуват пълноправен поземлен парцел. Информацията в раздел 5 се отразява схематично и графично..
Изглежда, че е достатъчно да разгледаме кадастралния план и ще бъде предоставена пълна информация за обекта. Каква роля имаше кадастралният паспорт?
Кадастрален паспорт
Това всъщност е извлечение от държавния кадастрален регистър. Той действа като незаменим документ при регистриране на правото на имот. Разработването на паспорти се извършва:
- За жилищни помещения.
- За нежилищни помещения.
- За земята.
Къде мога да получа кадастрален паспорт и за колко време?
Този документ се издава от BTI и Rostekhninventarization. Издава се при получаване на искане от собственика на имота. Заявление за кадастрален паспорт се обработва в рамките на 5 дни. То се заверява от подписа на отговорните лица и се потвърждава с печати, което допълнително освобождава от посещение при нотариус. Освен това можете да получите паспорт, използвайки услугите на посредници, за да избегнете прекъсване на линията и документи.
Кадастрален паспорт често се прилага в следните случаи:
- Влизане в права на наследство.
- дарение.
- Покупка и продажба.
Грубо казано, процесът на прехвърляне на имот не е възможен без кадастрален паспорт. Всички транзакции ще бъдат тясно свързани с този документ..
Приликите на кадастралния паспорт и кадастралния план
- Съдържа уникален кадастрален номер.
- Датата на регистрация в Държавния кадастър на недвижимите имоти е фиксирана.
- Адрес на имота.
- Съдържа техническите характеристики на имота (като площ и местоположение на парцела)
- Описание на имота с помощта на диаграми и графики, запазвайки скалата.
Разлика между кадастрален паспорт и кадастрален план
От 01.03.08 г. Закон № 221 „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ влиза в сила и кадастралният план става неразделна част от паспорта. При прехвърляне на собствеността върху имота кадастралният план няма право да се показва като водещ документ.
Разликата на тези документи:
- Кадастралният паспорт е независим документ и включва абсолютно всички нюанси на имота, вписан в държавния регистър.
- Кадастрален план - подчинен документ, който просто отразява диаграма или график за обекта, който фиксира само структурата на обекта.
Междувременно кадастралният план има както официална цел, така и неофициална..
В официалната версия документът фиксира обекта и неговите граници, а в неофициалната версия това е план, който с помощта на графика изразява структурата на недвижимия имот.
