Пазарът на недвижими имоти трудно може да се нарече стабилна сфера, но наличието на лични жилища определено дава чувство за сигурност. Като рисков фактор трябва да се разглежда нестабилността на ценовите марки. По време на криза сривът на недвижимите имоти винаги се случва рязко и след завършването му жилището връща финансова тежест също толкова бързо. Дори въпреки нестабилността на пазара, търсенето на покупка на апартаменти не губи актуалност. Когато цената не е страшна, а площта е определена, възниква въпросът за вида на жилището. Какво е подходящо за вас? Сталинка или нова сграда?
Сталин
Многоквартирни сгради, които започнаха да се строят в Съветския съюз 30-те години на ХХ век. Името, което получиха в чест на I.V. Сталин, по време на чието царуване се появи. Взета е основата на дизайна им неокласицизъм. Такива жилища се считаха за удобни, създадени като се вземат предвид необходимите удобства. Този тип жилища се смятаха за стандарт за дълго време. Строежът на къщите на Сталин е завършен в средата на 50-те години на миналия век..
Нова сграда
Нова сграда, на езика на съвременните брокери, обикновено се нарича обект на недвижими имоти, който се дава под наем на физическо лице директно от предприемача. Ако дадено лице продаде апартамент, когато къщата вече е отдадена под наем, жилището вече придобива вторичен статус.
Какво общо имат сталинът и новите сгради?
Най-същественото сходство е признат комфорт. Тези видове жилищни сгради са проектирани за тихото пребиваване на един или повече членове на семейството. За разлика от казармите и двата типа жилища не са аварийни или неподходящи за постоянно пребиваване, ако не са били изложени на форсмажорни обстоятелства. Собствениците на такива апартаменти имат самостоятелна баня, за разлика от спалните, в които са предвидени тоалетни за няколко семейства.
Прилики и разлики в жилищното настаняване
прилики:
- Общо подобряване на дома. Стълбищата са по-просторни, което се оценява от родителите с деца (колички, скутери и други принадлежности трябва да се транспортират от дома на улицата всеки ден), както и нови наематели, чиито мебели ще бъдат масивни за тесни стълбища от други видове жилища.
- Кухненско пространство. Този елемент също може да се отдаде на разликите, но повече за това по-късно. Stalinkas с нови сгради имат по-успешни оформления на пространството за хранене. Ще има по-малко въпроси със слушалки и свободна зона, отколкото при пренареждане в хрушчов или петоъгълник.
- Непоканени гости. За съжаление, екологията в страната оставя много да се желае, което означава, че жител на всяка къща е изправен пред сблъсък с насекоми и гризачи. Къщите от тип Сталин имат дълга история, съседите имат различен начин на живот, както и способността да се грижат за чистотата на домовете си. Добавете към това живота на тръбите и си представете колко години е мазето. Чудно ли е, че в такива къщи хлебарки и плъхове са чести номади? Разбира се, ако борбата се води от цялата веранда и няма претрупване, тогава това може да се избегне, но вие също трябва да сте подготвени за това. Това е минус жилището на вечна възраст. Нов апартамент също може да не е без изненади. Стандартните нови сгради (ако това не са първокласни съоръжения) се изграждат от бюджетни строителни материали, които също могат да причинят появата на насекоми. А именно, много жители на типично нови сгради се оплакват от наличието на сребърни рибки в банята. Тези неприятни гости са привлечени от влажност и ароматът на свежи строителни материали изглежда.
разлики:
- Териториално подобрение. Благодарение на наемателите и управляващата компания, новите къщи бързо се заграждат с ограда, детска площадка, водовъртеж (съвременните деца не трябва да тичат вкъщи, за да пият) и се появяват онези предимства, които не траят дълго в стандартен открит двор. За съжаление тенденцията за сигурно озеленяване е присъща само на новите сгради.
- Кухнята. Сталинката има просторно оформление, новите сгради се стремят към това сега. Кухните варират по размер от 6 до 10,5 квадратни метра. м. Кадрите от кухнята на модерна къща варират от 12 до 15 квадратни метра. м. Предимството е очевидно. Но ако разгледаме студио апартамент в нова сграда, тогава това е изборът на липсата на кухня като отделна стая. В този случай в хола има само място за слушалки с хладилник. Често тези апартаменти нямат коридор. В този случай сталинистка кухня с гигантски тавани би била най-добрият вариант..
- Наличност на асансьор. Важна необходимост за жителите на високи сгради. Лифтите не са предвидени в обикновените сталинистки къщи, тъй като броят на етажите не надвишава 5-6 етажа. Има и елитни сталинистки къщи на 7-10 етажа, но като се има предвид възрастта на инженерните комуникации у дома, струва си да се оцени качеството на механизма за зареждане. Асансьорите в новите домове се монтират в съответствие с модерните технологии за сигурност.
- Жилищно състояние на ипотечния пазар. Ако смятате да закупите апартамент на ипотека, тогава бъдете готови за факта, че обектът от типа на Сталин може да не бъде одобрен от банката. Поради възрастта си къщата може да не премине теста, тъй като банката оценява влошаването на къщата. При нова сграда рискът от повреда по тип жилища е минимален.
- аура. За мнозина специална роля играе енергията, която бъдещият апартамент носи. Новото жилище не е имало предишните жители, което означава, че изпълвате къщата с онези емоции и събития, които ще принадлежат само на вас. В къщи с история ситуацията може да е различна. Струва си да се отбележи субективността на този артикул и да не се счита за основната при избора между реални опции.
- Характеристики на дизайна. Сталинските къщи имат особен чар. Тяхната индивидуалност, широчина на пространството и архитектурна грация са особено привлекателни сега, защото пазарът е пренаситен с типични блок-сгради. Балкони с колони и препратка към античността, големи предни стаи - всичко това създава впечатление за индивидуалност. Пазарът на нови домове също се фокусира върху разширяването на пространството, но в ситуация на строги срокове, високата конкуренция няма възможност да се измъкне от стандартния дизайн.
Какъв тип жилище да изберете? Кога да стигна?
Придобиването на нова сграда е за предпочитане за инвестиция, за получаване на ипотека, когато е необходимо да се увеличат шансовете за положително решение от банката. По-бюджетно е да вземете апартамент в строеж от надежден предприемач. Благоприятен период за покупка е краят на пролетта, тъй като започва летният сезон, което означава, че разработчиците се опитват да привлекат клиенти с изгодни оферти и отстъпки. Изгодно е да се вземат жилища в нова къща както за семейства, възрастни родители поради развитието на инфраструктурата, така и за млади независими хора, за които първият апартамент ще бъде напълно нов.
Сталин е добър вариант за ценителите на класическия интериор с високи тавани. Това е по-скоро предложение за тези, които купуват апартамент за себе си, за душата, а не като инвестиция. Класически интериор с паркет успешно се вписват в сталинистките пространства. Търсенето на този тип жилища остава стабилно, затова си струва да го разгледате по-отблизо по време на периоди на по-ниски цени на вторичните.
