Всеки, който купува апартамент, е изправен пред избор: купете го на вторичния пазар или в нова сграда. От вторичните жилища Хрушчов най-често се продава. Отношението към тях е различно: от рязко отхвърляне до нежни спомени от детството.
Какво жилище се нарича Хрушчов?
Хрушчовите са издигнати масово в продължение на 30 години, започвайки в средата на 50-те години на миналия век. Те получиха такова име по името на съветския лидер, който инициира изпълнението на държавната програма достъпен сглобяем корпус. Използвани са строителни технологии от типични стоманобетонни блокове, готови блокове се сглобяват във високи сгради. Материалът на стените определя името на хрушчовите: панел, тухла, голям блок. Повечето домове от този вид се състоят от 5 етажа, поради икономиката той няма асансьори, а строителните норми забраняват къщи без асансьори с по-голяма височина.
Характеристики на такива апартаменти:
- Тоалетна и баня комбинирани.
- Кухнята обикновено е 5-6 квадратни метра, въпреки че в някои серии до 7,5.
- Удобна голяма килерче.
- Вграден стенен шкаф под перваза на прозореца в кухнята, заместващ хладилника през зимата.
- Най-често 1 или 2 стаи.
- Прозорец под тавана между банята и кухнята, през който навлиза светлина в случай на евентуални прекъсвания в захранването.
- Повечето апартаменти на приземния етаж имат балкон.
Панелните къщи бяха разделени на откаран и Rock Steady-. Първите бяха предназначени за временно пребиваване за период до 30 години, но някои от тях все още работят. Планираше се вторият да застане 50-60 години, но след това се оказа, че с навременни ремонти те могат да продължат до 150 години. Тухлените сгради са изчислени за период от повече от 100-150 години с добро качество на строителство и поддръжка.
В колиби и общински апартаменти всяко семейство по правило заемаше по една стая и можеше да се задоволи само с обща тоалетна, мивка и печка за изгаряне на дърва. И къщите на Хрушчов предоставиха на жителите нови стандарти за комфорт: централно отопление, захранване със студена вода и канализация. Всяко семейство с апартамент получи за ползване отделна вана с топла вода, тоалетна, печка, мазе за подреждане на изба (където можете да съхранявате картофи и други зеленчуци) и килер.
Фугите на панелите с времето губят стегнатостта си, пускайки се на вятъра, поради това гражданите наричат такива къщи „студени“. Но навременният ремонт помага да се избегнат пропуски и издухване на корпуса. Сградите, изградени от тухли и топлосъхранение, не са по-ниски от „Сталин".Какво е нова сграда?
Нова сграда може да е все още не работи, сроковете могат да се забавят и дори съществува риск от „замръзване“ на конструкцията.
Нови къщи под наем по различни начини, има 2 екстремни варианта:
- Можете веднага да попълните (има вътрешни врати, печка, водопровод, тапети, линолеум, електрическо окабеляване с превключватели и контакти).
- В груб завършек (без горното, само щранг с тапи, сноп жици на входа на апартамента и циментови стени, тавани и подове), което може да изисква повече от една трета от покупната цена.
Покривите на много девет етажни къщи са покрити с катран и през лятото слънце, толкова нагрято, че жителите на последните етажи трябва да използват климатик.
Сравнение на два варианта
Общото е, че това са алтернативи на удобното жилище, с кухня и баня.
| Параметър за сравнение | Khruschovka | Нова сграда |
| област | малък | Повече поради кадрите на кухнята и коридорите |
| Звукоизолация | Ниско ниво на панела | Добър в някои къщи |
| Височина на тавана | 2,5 м | Над 2,5 m |
| брак | още завършен | Идентифицирани по време на престоя |
| Допълнителни удобства | Голямо складово помещение, вграден хладилник в кухнята и мазето | Просторни лоджии, вестибюли, съблекални, асансьор |
| Кухнята | дребничка | Просторен, разчупващ се диван |
| Баня | комбиниран | разделени |
| Стаи за достъп | Предлага се в апартаменти с 2, 3 и 4 спални | не |
| Архитектурен вид | Неекспресивен, скучен, стандартен | разнообразен |
| Завършване на подобряването на дома | Има дървета и трева с гъста зеленина, детски и спортни площадки | Няма, панелната къща може да се уреди за 3 години, което ще изисква нови ремонти в апартамента |
| Улей за боклук | Липсва | Обикновено присъства, но може да бъде източник на мръсотия, хлебарки и гризачи |
| Подови материали | Негорими, тъй като са изработени от стоманобетонни плочи | различен |
| Възможността за преустройство | Просто защото неносещи прегради | по-трудно |
| Разходи за покупка и сметки за комунални услуги | Ниско, е едно от основните предимства | По-високи, с изключение на студията, но те са по-малки |
| Разходите за довършителни работи или поддръжка | Обикновено достатъчно козметични ремонти | Често трябва да го правите от нулата |
| Инфраструктура на местоположението на жилищата (обществен транспорт, училища, болници, паркове, магазини и др.) | Добре развита | Бюджетното жилище, по-лошото, пътуване до работа може да отнеме 2-3 часа. Улицата може да се строи още 1-2 години |
| светлина | Може да се окаже недостатъчно поради малките прозорци и буйната зеленина на дърветата | Използването на изкуствено осветление е много по-рядко срещано, особено на 6-9 етажи |
Препоръки за избор
По-добре да изберете жилища през зимата, защото:
- Чрез отвори за отваряне можете да прецените колко е топло.
- При замръзване гъбата ще бъде по-забележима.
- Наличието на допълнителни отоплителни устройства ще покаже липса на топлина.
Когато избирате малък размер Хрушчов, трябва да имате предвид следното:
- Препоръчително е да инспектирате апартаментите под атрактивните, тъй като може да има нерегламентирано преустройство, опасно за жилищата нагоре по течението.
- Повече места за паркиране от високите етажи.
- Ниските тавани няма да позволят да се правят окачени тавани и да се окачат обемни лампи.
- Ако вятърът духа през прозорците, тогава корпусът може да е студен.
- Тесните стълби и коридори усложняват движението на големи мебели в апартамента.
- Изтърканото окабеляване, водоснабдяването и канализацията пречат на използването на микровълни и други мощни домакински уреди.
- Стегнатостта в кухнята, в коридорите ще бъде неудобна за човек с големи размери на тялото.
- Горните етажи могат да бъдат сериозна пречка за възрастни хора или жени с малки деца..
- Това е бюджетен вариант за единични хора или студенти..
- Наличието на пейки и други предмети, на които можете да седнете, може да е знак за безсънни летни нощи.
- В такива къщи могат да се настанят много по-малко хора от небостъргачи, няколко поколения семейства живеят в тях, така че съседите са познати, което дава усещане за сигурност и улеснява търсенето на помощ, ако е необходимо.
Когато обмисляте варианти за второ жилище, е полезно да разберете:
- Температура на главата и водата.
- Независимо дали е в списъците на къщи под разрушаване, или е включен в проекта за обновяване с планирано преместване в нова сграда.
- Датата на следващия основен ремонт, което може да повлияе значително на разходите.
- Приблизителното количество на необходимата поддръжка, възможни мерки за изолация и шумоизолация.
Изборът на нова сграда е желателно консултирайте се с опитен строител или експерт по недвижими имоти, тъй като сега няма строг контрол на качеството на материалите и конструкцията, докато хрушчовете са изградени според SNIPs. По-вероятно е младите хора да живеят в нови сгради, което означава, че ще има много малки деца, гости и шум, и ще има много повече звуци за ремонт.
Въоръжени с получената информация, уверено продължете с избора на нов или използван апартамент!
