Тихо кътче, далеч от замърсения с газ метрополис, почти всеки човек мечтае да има. Притежаване на парче земя с къща, желанието на всяко семейство. Често, мислейки за собствената си къща и придобиването на земя за строителство, обикновен мирянин се сблъсква с много сложни законови тънкости и нюанси. Според законодателството на Руската федерация строителството на жилищни съоръжения е разрешено само върху определени парцели, които са строго предназначени за индивидуално строителство на жилищни сгради. Това се дължи както на защитата на поземления фонд на страната, така и на използването на земята за конкретна икономическа цел..
Предназначение на земята:
- Земя, предназначена само за развитие на селското стопанство.
- Парцели, принадлежащи към определени населени места и тяхната собственост съгласно закона.
- Индустриални зони.
- Защитени затворени територии.
- Горски ресурси.
- Воден фонд.
- Стратегическа земя.
Всяка от горните категории на поземления фонд на страната има свои собствени видове предназначение:
- Местата IZHS са проектирани за жилищно строителство с ниска височина на индивидуална основа;
- DNP сайтове - предназначение за изграждане на селски къщи без възможност за постоянно (целогодишно) пребиваване и регистрация на пребиваване.
IZHS - индивидуално жилищно строителство
Изграждането на капитална жилищна сграда на не повече от три етажа за едно семейство, предназначена за постоянно пребиваване, се класифицира като индивидуално жилищно строителство. Подобно строителство е разрешено в земеделска земя и в земите на федерални или общински селища. Земя IZHS - индивидуално строителство върху поземлени разпределения на селските съвети. Парцели DNP - строителството на жилищни сгради върху земеделска земя. Въз основа на измененията в Закона за земите на Руската федерация някои раздели (юрисдикция на ДНП) могат да бъдат поставени в границите на населените места.
Избирайки парцел за имота, е необходимо да се определи административният и разрешителен статус на предложеното строителство на етапа на проектиране и документация, следователно е необходимо да се определи състоянието на земята. Получаването на разрешение за строеж и регистрация зависи от статуса.
Предимства на IZHS:
- На къщата е назначен адрес, така че регистрирането в нея не е трудно.
- Тъй като жилищните селища са на общински баланс, те са снабдени с инфраструктура. Има пътища, комунални услуги, отпадъците се премахват, снегът се почиства.
- Има детска градина, училище, амбулатория, поща, магазини, достъп до градски транспорт.
- Проблемите с горивата и енергията са решени.
- Съществува възможност за целенасочено използване на майчински капитал.
- При сключване на сделки банките залагат обекти на парцели IZHS.
Недостатъци на IZHS:
- Размерът на сайта има ограничения, всеки регион задава свои собствени критерии за минимални и максимални.
- Задължително одобрение на строителния план в инстанциите.
- Издаване на разрешение за строеж на къща в съответствие с член от градоустройствения кодекс.
- Спазвайте гостите и стандартите, санитарните норми по време на изграждането и въвеждането в експлоатация на завършена къща.
- Създайте BTI план.
Според закона, участъците от ИЖС трябва да бъдат снабдени с добри пътища, всички комуникации, безплатни, на практика се оказва, че пътищата са аварийни, електричество, газ и вода са периодично.
Държавна сграда
Подходящ за строителство е само парцелът, който е разпределен за лични домакински парцели (градинарство, градинарство, животновъдство) и летни къщи. Съгласно законодателството разпределената земя на DNP може да бъде разположена както на територията на населени места, така и върху земеделски земи. В крайна сметка областите на DNP и IZHS станаха равностойни.
Положителни аспекти на DNP
- Цената за площите на DNP в сравнение с индивидуалното жилищно строителство е по-ниска.
- Ваканционните селища са разположени извън града, жителите имат предимствата на провинцията.
- Когато вилата се намира в земите на населеното място, регистрацията е трудна, но възможна.
- Собственикът на вилата е пълноправен партньор и има право да гласува на заседания, не забравяйте да вземете активно участие в решаването на всички възникнали проблеми.
- Когато изграждате на такъв сайт, допълнително провеждайте законно признаване на къщата като жилищен имот, няма нужда.
Отрицателната страна на DNP
- ДНП площадките са определени за селскостопански и градинарски дейности, поради което е позволено да се построи лятна къща, а изграждането на капитал е проблематично за целогодишно използване;
- Собствениците имат право да се регистрират в къщи в районите на ДНП с решение на Конституционния съд. Но в действителност получаването на разрешение за пребиваване е много трудно, процедурата е дългосрочна;
- Доставката на пътища, газ, вода и светлина за такива участъци се извършва за тяхна сметка. Ако поверите на специални организации, цената на услугите няма да е евтина, разходите могат да надхвърлят разходите за изграждане на къща;
- На териториите на летни къщи няма държавни институции: медицински центрове, детски градини, училища, магазини;
- Банките не се приемат като обезпечение от банките, когато регистрират някакви транзакции.
Разлики между DNP и IZHS
Ако DNP не е в границите на населените места, това означава, че всички въпроси за подобряването на ваканционното селище се решават от собствениците на парцелите независимо, за своя сметка. Това включва: водоснабдяване, осветление, пътища. В сайтовете на ДНП се строи вилна къща за сезонно живеене, така че не е предвидена регистрация. ДНП секциите са по-евтини от индивидуалните жилища, следователно данъкът е много по-нисък от този на частните жилища. Банките не залагат земя и ДНП обекти, когато кандидатстват за ипотека.
В секциите на IZH въпросите, свързани с инфраструктурата, се решават от общинските власти. На такива земи се строи капитална сграда за живеене през цялата година, назначава се адрес и е гарантирана регистрацията. Вземане на ипотечен кредит, собственост върху земята IZHS, взети от банките под формата на обезпечение. Но цената за парцелите IZHS е много по-висока, отколкото за DNP.След анализ на положителните и отрицателните страни, изводът предполага, че това областите на DNP по отношение на цените са по-изгодни от IZHS. Дори трудностите с регистрацията могат да бъдат преодолени, като положите усилия. Но има възможност законно да се изгради капитална къща, с всички комуникации. Това е печеливша инвестиция за всеки собственик на такъв сайт.
