Каква е разликата между строителството на лятна вила и индивидуалното жилищно строителство

Тихо кътче, далеч от замърсения с газ метрополис, почти всеки човек мечтае да има. Притежаване на парче земя с къща, желанието на всяко семейство. Често, мислейки за собствената си къща и придобиването на земя за строителство, обикновен мирянин се сблъсква с много сложни законови тънкости и нюанси. Според законодателството на Руската федерация строителството на жилищни съоръжения е разрешено само върху определени парцели, които са строго предназначени за индивидуално строителство на жилищни сгради. Това се дължи както на защитата на поземления фонд на страната, така и на използването на земята за конкретна икономическа цел..

Предназначение на земята:

  • Земя, предназначена само за развитие на селското стопанство.
  • Парцели, принадлежащи към определени населени места и тяхната собственост съгласно закона.
  • Индустриални зони.
  • Защитени затворени територии.
  • Горски ресурси.
  • Воден фонд.
  • Стратегическа земя.

Всяка от горните категории на поземления фонд на страната има свои собствени видове предназначение:

  • Местата IZHS са проектирани за жилищно строителство с ниска височина на индивидуална основа;
  • DNP сайтове - предназначение за изграждане на селски къщи без възможност за постоянно (целогодишно) пребиваване и регистрация на пребиваване.

IZHS - индивидуално жилищно строителство

Изграждането на капитална жилищна сграда на не повече от три етажа за едно семейство, предназначена за постоянно пребиваване, се класифицира като индивидуално жилищно строителство. Подобно строителство е разрешено в земеделска земя и в земите на федерални или общински селища. Земя IZHS - индивидуално строителство върху поземлени разпределения на селските съвети. Парцели DNP - строителството на жилищни сгради върху земеделска земя. Въз основа на измененията в Закона за земите на Руската федерация някои раздели (юрисдикция на ДНП) могат да бъдат поставени в границите на населените места.

Избирайки парцел за имота, е необходимо да се определи административният и разрешителен статус на предложеното строителство на етапа на проектиране и документация, следователно е необходимо да се определи състоянието на земята. Получаването на разрешение за строеж и регистрация зависи от статуса.

Сайтовете на IZHS са популярни, търсенето на тях расте. С индивидуално жилищно строителство в границите на населеното място собственикът има достъп до всички комунални и социални услуги. На такива земи можете да построите къща, вила, дуплекс. В сравнение със земи от друга категория, земите IZHS са много по-скъпи.

Предимства на IZHS:

  • На къщата е назначен адрес, така че регистрирането в нея не е трудно.
  • Тъй като жилищните селища са на общински баланс, те са снабдени с инфраструктура. Има пътища, комунални услуги, отпадъците се премахват, снегът се почиства.
  • Има детска градина, училище, амбулатория, поща, магазини, достъп до градски транспорт.
  • Проблемите с горивата и енергията са решени.
  • Съществува възможност за целенасочено използване на майчински капитал.
  • При сключване на сделки банките залагат обекти на парцели IZHS.

Недостатъци на IZHS:

  • Размерът на сайта има ограничения, всеки регион задава свои собствени критерии за минимални и максимални.
  • Задължително одобрение на строителния план в инстанциите.
  • Издаване на разрешение за строеж на къща в съответствие с член от градоустройствения кодекс.
  • Спазвайте гостите и стандартите, санитарните норми по време на изграждането и въвеждането в експлоатация на завършена къща.
  • Създайте BTI план.

Според закона, участъците от ИЖС трябва да бъдат снабдени с добри пътища, всички комуникации, безплатни, на практика се оказва, че пътищата са аварийни, електричество, газ и вода са периодично.

Държавна сграда

Подходящ за строителство е само парцелът, който е разпределен за лични домакински парцели (градинарство, градинарство, животновъдство) и летни къщи. Съгласно законодателството разпределената земя на DNP може да бъде разположена както на територията на населени места, така и върху земеделски земи. В крайна сметка областите на DNP и IZHS станаха равностойни.

Положителни аспекти на DNP

  • Цената за площите на DNP в сравнение с индивидуалното жилищно строителство е по-ниска.
  • Ваканционните селища са разположени извън града, жителите имат предимствата на провинцията.
  • Когато вилата се намира в земите на населеното място, регистрацията е трудна, но възможна.
  • Собственикът на вилата е пълноправен партньор и има право да гласува на заседания, не забравяйте да вземете активно участие в решаването на всички възникнали проблеми.
  • Когато изграждате на такъв сайт, допълнително провеждайте законно признаване на къщата като жилищен имот, няма нужда.

Отрицателната страна на DNP

  1. ДНП площадките са определени за селскостопански и градинарски дейности, поради което е позволено да се построи лятна къща, а изграждането на капитал е проблематично за целогодишно използване;
  2. Собствениците имат право да се регистрират в къщи в районите на ДНП с решение на Конституционния съд. Но в действителност получаването на разрешение за пребиваване е много трудно, процедурата е дългосрочна;
  3. Доставката на пътища, газ, вода и светлина за такива участъци се извършва за тяхна сметка. Ако поверите на специални организации, цената на услугите няма да е евтина, разходите могат да надхвърлят разходите за изграждане на къща;
  4. На териториите на летни къщи няма държавни институции: медицински центрове, детски градини, училища, магазини;
  5. Банките не се приемат като обезпечение от банките, когато регистрират някакви транзакции.

Разлики между DNP и IZHS

Ако DNP не е в границите на населените места, това означава, че всички въпроси за подобряването на ваканционното селище се решават от собствениците на парцелите независимо, за своя сметка. Това включва: водоснабдяване, осветление, пътища. В сайтовете на ДНП се строи вилна къща за сезонно живеене, така че не е предвидена регистрация. ДНП секциите са по-евтини от индивидуалните жилища, следователно данъкът е много по-нисък от този на частните жилища. Банките не залагат земя и ДНП обекти, когато кандидатстват за ипотека.

В секциите на IZH въпросите, свързани с инфраструктурата, се решават от общинските власти. На такива земи се строи капитална сграда за живеене през цялата година, назначава се адрес и е гарантирана регистрацията. Вземане на ипотечен кредит, собственост върху земята IZHS, взети от банките под формата на обезпечение. Но цената за парцелите IZHS е много по-висока, отколкото за DNP.

След анализ на положителните и отрицателните страни, изводът предполага, че това областите на DNP по отношение на цените са по-изгодни от IZHS. Дори трудностите с регистрацията могат да бъдат преодолени, като положите усилия. Но има възможност законно да се изгради капитална къща, с всички комуникации. Това е печеливша инвестиция за всеки собственик на такъв сайт.