Да наемете апартамент или вземете сравнение с ипотека и какво е по-добре да изберете

Когато човек няма собствено жилище, но иска да живее отделно, има интерес към темата за недвижимите имоти. Има два изхода от ситуацията: наемане или придобиване на жилище в ипотека. На какви фактори трябва да се разчита, за да направите правилния избор.

Какво е наем?

Наемането на стая е закупуването на жилища за определено време с изпълнението на всички необходими документи. Наемателят не прехвърля окончателната собственост на жилищата.

Можете да намерите и наемете апартамент под наем:

• Чрез приятели. Това се счита за най-добрият вариант. Винаги можете да се съгласите със собственика в случай на форсмажорни обстоятелства (забавена месечна такса, закупуване на животно, мама дойде на гости и т.н.).
• Чрез реклама във вестник.
• Рекламирайте се в Интернет или потърсете информация за наемане на стая.
• Да се ​​прибегне до помощта на брокери. Този вариант е по-сигурен, но финансово най-неизгоден..

По какъв начин жилища няма да бъдат намерени, необходимо е да се състави договор за наем. Това е особено вярно, ако се очаква да се яде за година или повече. Този документ защитава както наемателя, така и собствениците на жилища..

Документът за наем е или собственик на апартамента, или недвижимост. Но във всеки случай е необходимо внимателно да проучите договора, преди да подпишете. Особено по точките:

1. Месечното плащане, което е включено в него. Дали това е само сумата за наем или в допълнение, което трябва да платите за разходите за апартамент.
2. В кои дати да извършите плащане, възможно ли е да забавите плащането в случай на непредвидени обстоятелства.
3. Кога мога да прекратя договора от собственика и от наемателя.
4. Как ще се извърши плащането?.

След като проучат договора, ако всичко отговаря, го подписват. Така наемателят ще се предпази от измамници и няма да остане без жилище и пари.

Преди да вземете решение за наем на апартамент, е важно да оцените всички плюсове и минуси на наемането.

Какво е изгодно:

1. Стаята може да бъде избрана във всяка област, която харесвате (близо до парка за спорт, близо до работа, в центъра и т.н.).
2. Жилището може да се разгледа по-лесно и с по-ниска такса, или пълно (с ремонт, мебели). Плащането ще варира значително.
3. Няма нужда от спестявания или заем за извършване на плащания, жилището се избира в зависимост от доходите.
4. Плащането е няколко пъти по-малко, тъй като плащането е само за наем.
5. Няма да има тежка финансова тежест, ще остане възможността за пътувания до морето или да спестите пари за дома си.
6. По всяко време можете да промените апартамента, ако плановете са се променили. Например мястото на работа се промени, майка ми се разболя и имам нужда от стая по-близо до родителите ми.
7. Няма задължения към банката..

Отрицателната страна:

• Жилищата няма да станат собственост.
• По-трудно е младите хора да правят снимки, тъй като те се считат за по-малко отговорни. Предпочитанието отива на двойки без деца.
• Можете да забравите за домашния любимец. Ако има котка или куче, тогава ще бъде по-трудно да изберете апартамент.
• Обикновено мебелите струват наемодателя и често оставят много да се желае..
• Ремонтът може да се извърши (козметичен), само с разрешение на собственика.
• Дори временно пребиваване на лица, които не са посочени в договора, е забранено.
• Договорът може да бъде прекратен по всяко време (наемодателят реши да продаде апартамента или наемателят просто не го хареса, роднините му пристигнаха и те няма къде да се установят и т.н.).
• Размерът на плащането може да бъде увеличен по искане на собственика.

Плюсовете и минусите на наемането са достатъчни, така че е важно да претегляте всичко и внимателно да прочетете договора, преди да влезете в жилището.

Какво е ипотека

Ипотечните кредити са по същество един и същи наем. Но след като плати пълната сума за разходите за жилище, тя преминава в собственост.

Може да се закупи апартамент в ипотека:

• В нова сграда, дори ако къщата все още не е завършена.
• Това може да се използва жилища..

Но какъв вид жилище не би бил избран, първо трябва да изберете банка, където те ще одобрят необходимата сума. При избора могат да възникнат такива проблеми: те харесват условията на банката, но банката не обича доходите или CI (например, тя е нула). банката одобрява ипотеката, но при много строги условия.

Когато банката е избрана и всички документи са събрани, вие също трябва да се запознаете с договора:

1. Какъв процент е необходимата сума и каква е авансовата вноска.
2. Удобна ли е посочената дата на плащане? Например, той се доставя в деня на получаване на заплатата, по-добре е да поискате да се премести малко, тъй като заплатата може да се забави в крайна сметка, ще има проблеми с плащането.
3. Когато банката има право да прекрати договора.
4. Наличие на застраховка, в които случаи тя ще покрие плащането.
5. Какво представляват закъснелите такси?.
6. Как да погася заем (чрез терминал, лично в банков офис или организации на трети страни).

Подписването на споразумение си заслужава само ако всички точки са задоволителни. В противен случай при прекратяване сумата ще бъде загубена, банката ще ви помоли да платите неустойка.

По-долу се разглежда какво е предимството на вземането на ипотека и какви са недостатъците.

полза:

• Жилището с пълно погасяване на заема преминава в собственост.
• След пристигането, можете веднага да направите ремонт по ваша преценка, да обзаведете любимите си мебели.
• Няма проблеми с домашните любимци, никой няма да им забрани да пазят.
• Мамо, приятели, може да дойде да остане по всяко време, никой няма да ги изгони.
• При спазване на всички правила на договора, банката няма право да го прекрати и изгони от апартамента.
• Сумата за плащане е фиксирана, банката няма право да я променя.
• Получавайки приспадане на данък за закупуване на апартамент, сумата може да е значителна.
• В случай на непредвидена ситуация, предвидена в застраховката, е възможно да се затвори ипотеката за застрахователно събитие.

недостатъци:

1. Ограничение в избора, можете да закупите само апартамента, за който има достатъчно пари, взети в ипотека.
2. Необходимо е одобрение от банката и спестявания.
3. Възраст. Ипотека може да бъде издадена от 18 години и не по-късно от 75 години (тази възраст трябва да бъде в момента на погасяване на сумата, тоест трябва да вземете предвид колко дълго се изплаща плащането от 10,15 години и т.н.).
4. Месечни плащания към банката и за издръжката на апартамента.
5. Авансовото плащане е значителна сума.
6. Голямо надплащане към банката, може да достигне повече от 200%.
7. В случай на нарушение на плащанията, можете да загубите апартамента си.

Оказва се, дори ако има желание и възможност да вземете ипотека, банката ще има последната дума тук. Желанието за закупуване на нов апартамент не се взема предвид тук..

Какво общо имат ипотеките и наемите

На пръв поглед нищо общо между тях не може да се проследи. Но все пак има общи черти.

• Ако пропуснете месечно плащане или влошите финансовото си положение, може да загубите дома си.
• Жилищата не са собственост. Това се отнася за ипотеката. До изплащане на пълната сума това е собственост на банката..
• Задължителни месечни плащания, които не могат да бъдат забавени дори за един ден.
• Изборът на жилище зависи от финансовите възможности.
• И в двата случая ще има отказ, ако не навърши 18 години или твърде възрастен.

За съжаление, приликата е само за отрицателни фактори. Ако познавате само тях, желанието да живеете отделно от родителите може напълно да изчезне.

Каква е разликата между наемане и ипотека

Разликата между двата метода е очевидна. За по-голяма яснота те са посочени в таблицата..

Едва когато видите ясно всички разлики в ипотеките и наемите, започвате да се чудите каква опция да спрете изобщо.

Кога и на кого е по-изгодно да наемете / ипотекирате

От материала, представен по-горе, може да се заключи, че ипотеката е по-добра, тъй като човек става наемодател и може да прави каквото си поиска в апартамент. Но тук има задължения към банката и се изисква значителна сума за авансовото плащане.

Когато има финансови ограничения или апартамент е необходим само за определен период от време. Това жилище под наем е най-добрият изход. Тя не е натоварваща и по всяко време можете да се изнесете от апартамента.

Във всеки случай е необходимо да се претеглят финансовите възможности и да се реши за какъв период от време ще е необходима личната ви собственост. И едва след това да вземе решение за сериозна стъпка в търсенето и проектирането на индивидуални жилища.