Много често апартамент с добър ремонт се позиционира като луксозен апартамент. Въпреки това много брокери не мислят за правилността на този израз. Всъщност апартаментите се наричат отделен тип имоти и в чужбина тази посока вече е доста развита, така че там тези понятия са ясно очертани. Какви са разликите между апартамент и апартамент? За да разберете, трябва да проведете малък сравнителен анализ.
Какъв вид жилище се счита за апартамент
Както всички знаят, апартамент е стая в жилищна сграда, която има отделен вход. Трябва да има кухня, баня, една или повече дневни, а общата му площ може да варира от 20 м2 и повече. Той се отнася за жилищен градски фонд, така че всяко преустройство на такава сграда трябва първо да бъде съгласувано с официалните власти.
Самият собственик на апартамента може да се регистрира там със семейството си и да живее в него или да го отдаде под наем. Собственикът има право да продава, дарява или наследява имуществото си. В случай на ниско ниво на месечен доход е възможно да се кандидатства за държавна субсидия, а ако има обезщетения, човек може да ги използва.
Какъв вид жилище се счита за апартамент
Когато купува апартамент, човек получава отделна стая с площ от 40 м2 или повече, състояща се от две дневни или повече, кухня и баня. Всичко това би могло да се нарече пълноценен апартамент, ако апартаментите не бяха търговски недвижими имоти. Поради тези причини, дори след покупка в апартамент, няма да можете да се възползвате от възможността за пълна регистрация. Налично е само петгодишно разрешение за временно пребиваване с възможност за неговото удължаване, но само ако обектът е въведен в експлоатация като апартхотел. С тази регистрация клиниката ще бъде достъпна за жителите и други социални заведения по местоживеене.
Класическите апартаменти приличат повече кръстоска между апартамент и хотел, следователно, може да се предоставят стандартни хотелски услуги, като подмяна на кърпи и поддържане на дома. За да обслужва апарт-хотела, разработчикът създава управляваща компания, като правило нейните задължения включват:
- Осигуряване на правилната работа на комуникациите и свързаните с тях ремонти.
- Събиране на плащания за жилищни услуги и други услуги.
- Общо управление на нежилищен комплекс.
Заслужава да се отбележи, че „комуналката“ с данък върху недвижимите имоти е малко надценена, но цената на квадратните метра е по-ниска в сравнение със същия апартамент. А именно по-ниска цена, разликата може да бъде 20%, е от решаващо значение за купувача. Това се дължи на факта, че за предприемача изграждането на отделен хотел в крайна сметка ще бъде по-евтино. Освен всичко друго, не е отговорност на строителя да осигури на бъдещите жители социална инфраструктура, но тъй като апартаментите винаги се намират в обитаемата, често бизнес част на града, няма проблеми с инфраструктурата.
Но собствениците на апартаментите не е необходимо да изготвят документи, свързани с вътрешното преустройство на помещенията. На имотите им се налагат други изисквания, така че в рамките на техните собствени квадратни метра да могат да извършват всякакви ремонти, най-важното, така че да не нарушават целостта на самата сграда.
Собственикът на недвижимия имот може, подобно на апартамент, да се разпорежда по своя преценка.
Какво е общото между апартамента и апартаментите, техните основни разлики
И двата типа жилища могат да бъдат закупени за постоянно пребиваване, а наличието в тях на всички комунални стоки ще го направи удобно. Въпреки това, дори в нов апартамент трябва да инвестирате, за да завършите довършителните работи там, а апартаментите може да са оборудвани с всички необходими мебели и домакински уреди.
Цената на апартамент на пазара на недвижими имоти е по-висока от апартаменти с подобен кадър в същия район. Това обстоятелство привлича инвеститорите. От друга страна, наемът в тях е по-висок и в същото време е напълно невъзможно да се издаде субсидия.Апарт-хотелът се обслужва от специална компания и наемателите на апартаменти могат да създадат HOA за тези цели.
Но най-важната разлика е в правната дефиниция на двата термина. Апартаменти - отделна жилищна или нежилищна единица от търговски недвижими имоти с площ над 40 м2; а апартаментът се отнася предимно за жилищния фонд.
